【大紀元2012年11月05日訊】(大紀元記者戴維悉尼編譯報導)買新房還是舊房？可能是房產投資的根本命題之一。眾說紛紜，事實上，答案要根據具體情況而定。

據澳洲房產觀察網報導，如果你問一個開發商，那你得到的答案將是「只買新房」，這是當然的。新房價格常常要比用了幾年類似的房價高出許多，這也就是開發商利潤所在。但往往，兩至三年的房子比新房子價值更好。就像新車一出展廳就掉價15%一樣，剛買的新房光彩鮮亮，很快新房的光彩消失，價值馬上就跌。幾年新的房子已經使用了一段時間，主要問題已被發現和解決了。這點對於那些獲得新房免稅和打算長住的房主來說不算甚麼，但對於投資者來說，將來可能是一筆可觀的費用。

還要記住的一點，房子的價值往往取決於所處地段的最近售價。新房往往不好估價，因為參照物較少。曾經有投資者在新開發住宅區中買房，一年後跌價4萬澳元。這種跌價有很多因素：因開發商獲利使首次上市價格偏高；供大於求，市場決定價格；等等。如果新房不在新開發地段，往往容易估價，只要跟周圍的房子比較就行了。需求也是一個重要因素，包括購買和出租。處於新房包圍之中的舊房子不容易出租。但處於大量舊房子之中的新房子，也不一定會為投資者帶來更多利益。

如果新房跟舊房子一樣價格，當然新房是明智的選擇，因為新房的維護費用少，但這種情況很少見。新房比舊房子貴的部份，可以從維護費中節省 出來。投資者找房子時不應只限於新房，應考慮的是現金流。太舊的房子可能有維護陷阱。幾年新的房子可能價格低，與新房有同樣的回報，而有利可圖。不管「新房」還是「舊房」，投資者首要決定的應是──地段，然後再考慮甚麼樣的房子需求最佳。

（責任編輯：簡玬）