【大紀元2012年11月30日訊】（大紀元記者朱稚清台北報導）永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛今（30）日表示，近期台股量能萎縮，且國內經濟表現仍不明朗，民眾對前景信心不足，消費者信心與購買耐久財指數雙雙創下近三年來新低紀錄，加上實價登錄11月16日已開放第二波查詢，都讓民眾放緩購屋腳步，讓11月全台房市交易量下滑。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市11月交易量較10月減少15%，新北市量縮9%，台中市與高雄市交易量則分別減少21%、7%。

黃舒衛表示，由於各國經濟表現不佳，全球股市持續盤整，投資族群苦無投資標的，加上通膨疑慮仍在，「買屋抗通膨」轉而投入保值增值潛力大的房地產，讓置產族紛紛向房地產靠攏。

以台北市中心來看，置產族占比高達49%，是近三年來最高水準，其中以尚未通車的捷運沿線、中小坪數的住宅產品最受青睞，以往為置產族購屋首選的高總價住宅，因買賣雙方價格認知差距仍大，交易量持續低迷。

黃舒衛指出，實價登錄引發的比價效應，使自住買盤縮手狀況明顯，台北市中心首購族占比僅18%，是今年以來次低紀錄，顯見市中心的高房價，在實價揭露動搖信心之下，已讓首購族退出市中心，往市郊區或新北市購屋；至於換屋族群雖略有縮手，但相對穩定，北市中心28%，市郊區換屋族則有31%。◇

（責任編輯：敏清）