【大紀元2012年11月03日訊】(大紀元記者文芳編譯報導)一項最新調查顯示，多倫多房市低迷，共管公寓開發商迅速反應，取消或推遲項目，第三季度新公寓銷售較第二季度急降 30%。

　　

據Urbanation 公司稱，第三季度共有 3,317個共管公寓售出，銷售量較前三個月急劇下降，反映出多倫多這個全國最大的住房市場未售出的庫存房越來越多，2012年前9個月的新公寓銷售量下降至14,156個，較去年創記錄的28,190個銳降35%。

房市低迷 開發商推遲項目

很多觀察家，包括財政部長都擔心多倫多房市出現泡沫，新公寓銷售放緩後，開發商就迅速做出反應。

　　

該公司副總裁邁爾斯（Ben Myers）表示：「第二季度銷售放緩，以及市場未售庫存創記錄水平，公寓開發商迅速做出了反應，延遲項目推出，尤其是 ‘416’ 地區更是如此。在第三季度，只推出5個項目，開發人員選擇審查其定價假設和單元組合。」

　　

價格也受到影響。第三季度末，多倫多地區平均未售出單位的價格是每平方英尺573 元，年度增長只是 2%。多倫多市中心未售出的庫存價格是每平方英尺670元，略高於一年前的每平方英尺668元。

　　

好消息是，由於缺少新的供應，幫助減少已有的庫存水平。2012 年第二季度達到創記錄的 18,123個未售出的庫存，在第三季度下降到 17,182個。Urbanation公司稱：「在多倫多市區，共有341個項目86,108個單元，其中未售出庫存達20%，低於平均22%的水平。」

　　

同時，多倫多市中心還有計劃中的未建公寓項目 207 個56,336個單元，是公寓建設超過銷售速度的連續第8個季度。

　　

邁爾斯說：「建設工程延遲，會推遲公寓的入住量。2012 年的銷售完成單元數遠遠低於我們的預期，在 2012 年建成的項目，從開始銷售到入住，平均為3.85年。比較 2003 年，類似大小的項目（205比197），從上市銷售到入住，平均花費 2.68 年。」

房屋轉售市場繼續疲軟

房屋轉售市場也繼續疲軟。在第三季，現房單元銷出 3,413個，較第二季度的5,050個下降了 32%。價格卻沒有上漲，還是沒平方英尺407元，與第二季度相同。

　　

邁爾斯說，房價高昂讓投資者趨向於購買小型公寓。售出的單元平均面積下降，從 910 平方英尺降至 891 平方英尺，令銷售價格從370,000元降至362,000 元。

　　

他說：「按揭保險規則的變化可能迫使許多買家購買較小的單元，轉售交易定價超過 400,000 元的單元數目下降了 40%； 與上季度相比，第三季度面積超過1,000英尺的單元銷售則下降了 38%。」

　　

報告稱，預計明年將有14，000新公寓單元進入多倫多市區的租賃市場，加上私人的公寓出租，多倫多的公寓租賃市場將更加龐大，增幅達25%。