【大紀元2012年11月20日訊】（大紀元記者張妮澳洲悉尼編譯報導）澳洲稅務局（ATO）週二（20日）發文提醒民眾，自主管理退休金（SMSF）受托人在進行房產投資時要小心謹慎，此類行為不合法將給投資人造成損失。

稅務代理專員奎格利（Bruce Quigley）說他擔心一些人使用SMSF投資房產時，沒有完全明白其法律義務，一些人尋求某種商業條款。他承認這一領域確實讓人困惑。

奎格利說：「我們發現一些商議條款是故意用來繞過法律的，但這可能導致資金受托人資格被取消，或面臨民事罰款，甚至犯法。那些推銷房產給SMSF投資人的行為就是這類商業條款的一部份，這種行為恐將被上告澳洲安全和投資委員會（ASIC）。」

奎格利表示：「良好的細節是很重要的，投資人必須確定房產是正確的SMSF投資，及其商業條款的合法性。我們發現一些實例行為，合同簽訂的時候基金還沒有建立，或者房產在私人名下，而不是基金受托人。還有一個普遍的錯誤在於，一個相關單位的信託基金存在資產負債，這是不合法的。」

他提請人們「這些條款，如果建立不正確，不能簡單的再擬定或修正。唯一的選擇可能要放寬條款，這可能導致被迫在不適宜的時機賣掉資產。且花費高昂，還有印花稅和付稅的後果等。」

奎格利說：「我督促投資人尋求投資房產機會時，應找可靠獨立的建議人，也可以向稅務局尋求建議。投資人有義務確保SMSF的投資合法性。」

（責任編輯：瑞木悅）