【大紀元2012年11月20日訊】（大紀元記者徐傑綜合報導）加拿大房屋按揭專業人士協會（Canadian Association of Mortgage Professionals –CAAMP）週一（11月19日）發表的《房屋借貸市場》調查報告指出，聯邦政府今年7月份實施的房貸緊縮政策抑制加拿大房地產增長，給加拿大帶來不必要的經濟風險。

　　

一些房貸經紀認為，聯邦政府應該取消一部分剛剛收緊的房屋借貸保險政策。CAAMP報告是市場研究公司Maritz對2,018位加拿大人進行在線調查的結果。

　　

CAAMP首席經濟學家鄧寧（Will Dunning）指出，聯邦政府的新房貸保險政策對房市和經濟的真正影響要過一段時間才會體現出來。今後2年，加拿大的住宅新屋建築市場將持續大幅下滑。CMHC預計，2012年加拿大新屋開工數為213,700套，2013年將減少到193,600套，比2012年減少9.4%。鄧寧預計，2014年新屋開工數將減少到170,000套，比2013年減少12%。

房貸新政策抑制房市 衝擊經濟

報告說，許多經濟學家和房地產協會過於樂觀，沒有意識到聯邦政府今年夏天實施的房貸緊縮新政策將對房地產產生重大而深遠的影響，衝擊加拿大經濟。

　　

聯邦房貸新政策的主要變化是：把受到政府保險的房屋借貸期的最高年限從30年減至25年，所有購房者的首付（down payment）必須是20%或以上（以前是15%），聯邦政府保險的房屋借貸的房價不能超過100萬元。

　　

《環球郵報》報導說，一些經濟學家認為，新政策下，買房者特別是第1次購房者，得到銀行房屋貸款或者聯邦政府的房貸保險將更加困難。受到新政策的影響，加拿大住宅房屋銷售今年8-10月比去年同期減少7.8%，8月9月分別減少8.9%和15.1%，一些城市的房價今年10月份開始下滑。

　　

鄧寧在報告中指出，聯邦政府房貸保險政策的收緊正在「沒有必要地」損害加拿大房地產的健康發展 ，真正的影響過一段時間會體現出來。

　　

2008年以來，聯邦政府先後4次收緊房貸保險政策，以抑制加拿大住宅房屋價格和家庭債務的過度增長，避免房市「硬著陸」。加拿大統計局最新數據顯示，加拿大家庭債務高達1.6萬億加元，家庭債務和收入的比值達到163%，超過美國2007年房地產泡沫破裂之前的最高水平130%。

　　

CAAMP報告說，在2010年購房的加拿大人中，房貸首付在20%以下的屋主有16.9%的人將沒有資格獲得政府的房貸保險。加拿大有55%的購房者的貸款首付低於20%，如果16.9%的人得不到政府房貸保險，加拿大房屋銷售將減少大約9%。

絕大多房屋借貸固定利率

CAAMP週一發表的報告還指出，儘管借貸利率持續走低，過去1年，加拿大人買房使用浮動利率大幅減少，而固定利率的房屋借貸者大幅增加。

　　

根據CAAMP報告，今年年初以來79%的房屋借貸使用固定利率，10%是浮動利率，其餘11%是浮動和固定的混合型。去年同期，固定利率的比例為66%，浮動利率為25%。

　　

《環球郵報》報導說，由於浮動和5年固定利率的差異不大，許多房屋借貸者現在鎖定5年期固定利率。在銀行優惠打折過後，5年期固定利率一般在3.2%-3.3%之間，而浮動利率在3%附近，差異為0.2%-0.3%。

　　

2010年，平均房屋借貸利率為3.94%，2011年減少至3.55%，今年減少至3.26%。CAAMP報告說：「現在浮動和固定利率的差異大約為0.25個百分點，與2010年和2011年的1.7個百分點來說，微不足道。」