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台灣經濟

台南北區房市旺 新婚首購熱

【大紀元11月10日報導】(中央社記者韋樞台北10日電)夜市最多的台南市北區受惠於市政府重視交通和公共建設,區內重劃區比東區大且地勢平坦,近幾年房市成長十分快速,成為新婚族首購和年輕換屋族的熱門區。

台南市北區內有票選第一名的花園夜市外,還有「小北成功夜市」、「小北觀光夜市」、「武聖夜市」等,近兩年隨著兩岸開放三通,陸客觀光頻繁,北區幾乎成了台南夜市觀光的代表區域。

信義房屋台南區協理洪正龍表示,北區開發得早,區內古蹟與寺廟多,生活機能便利,加上與永康區僅隔柴頭港溪,又緊鄰安南、東區和中西區,近幾年市政府十分重視北區的交通與重大公共建設。

洪正龍指出,台南市北區車庫別墅或透天雖佔8成,大樓物件約 2成,但這一區因推案多,新成屋多,相對的首購或年輕換屋族也偏多,加上交通便利,一些原本居住在中西區老舊住宅地的自住客鎖定這裡換屋。

特別的是,實價登錄上路後,近日看屋者卻反而增加且成交也較快,主要是因為年底結婚潮,新婚首購族有需求,至於換屋族則稍微觀望,出價因預期降價心理與屋主的價格較有落差。

信義房屋北安店長蔡聰敏說,目前區內20年左右的中古透天產品約新台幣 600萬元到 800萬元即可購得,重劃區內緊鄰學區較新穎的車墅約千萬元上下,至於機能完善的10年內住宅型大樓2、3房總價約400萬元到800萬元間。

蔡聰敏提醒新婚首購族,若打算年底買房,一定要特別注意自備款額度,因為不少銀行的貸款成數已從嚴核貸,不妨多比較各銀行房貸利率,自備款最好準備總價款的3成,若需要裝潢則需要更多,至於過去9成貸款已不復存在。