【大紀元2012年11月01日訊】（大紀元記者李歐庫柏蒂諾採訪報導）近來灣區房產有兩個特殊的現象，一個是現金買家的比例越來越多；第二是從前不太熱絡的公寓市場，現在開始越來越多人爭搶。據30年經營房產市場的大地地產（Happy Realty）總經理陳建興Stanley陳述，這個現象的確在逐漸發生，而且與以往的市場經驗很不一樣，這讓他很驚訝。

往年進入10月後就是房產淡季，但是直到現在市場的熱度還在加溫。以往現金買家的比例只有3%，但是現在卻暴增到10%左右；最近Stanley自己經手的一個4單位公寓就有5、6為買家在爭搶，其中就有人以百萬現金價競標，這讓Stanley非常吃驚，因為這似乎是一件不合乎成本的事情。

Stanley分析說，通常購買這種公寓型的產品，一個就是為了省稅，一個是投資。投資當然要盡量投入最低的價格，但是用現款購買就有點划不來，這是不太尋常的現象，Stanley坦言這與他以往的經驗十分不同。

現在根據許多地產調查公司顯示，灣區止贖房的數量正在銳減當中，短售屋（Short Sale）、法拍屋也在逐漸下降。法拍雷達表示，銀行止贖房清單數量在減少，這使投資者在市場上能競購的止贖房數量更少。奧克蘭投資公司Waypoint Homes也表示，一年前，銀行在南灣和東灣4個縣擁有8,652套房屋，而上個月減少到6,200棟。

當這些市場的低價房在逐漸減少的同時，也就說明一件事——市場價格將會往高處攀爬。加上現金客的湧現，將會有很多人不容易買到房子。就Stanley的觀察，他有很多買家是已經觀察一陣子，也就是醞釀一段時間，直到現在才出手；另一方面是來自中國、印度的外來客，不管是為了工作還是移民，這是主要的兩大族群。

因此，就目前大環境來看，科技公司的營運好轉，帶動工作、移民人口湧入，也順勢帶動房產市場的熱絡。另外，Stanley也說，大家已經嗅到房產市場逐漸在復甦，不像前幾年的泡末，也隨著銀行的利息越來越低，很多金融產品的行情並不如意，所以資金逐漸都流向房地產。◇