【大紀元2012年10月09日訊】(大紀元記者錢正富綜合報道)「十一黃金周」剛過，今年大陸客來港睇樓人數遠遜往年，有代理行分析背後主要原因包括，內地經濟受歐債危機影響，睇樓兵團主力企業老闆收入大減；香港樓價屢創新高，引起大陸客對樓市「爆煲」風險的擔憂；內地買家轉向往海外投資，而不再局限於香港；以及客源不再集中於黃金周。

有報道指，「金九銀十」交接時刻開幕的深圳住房秋交會，今年交投淡靜，雖有多達30個香港樓盤到住交會推介，但大陸客對赴港買樓明顯遲疑，其中深圳客起碼急跌兩成，以往溫州客成群結隊赴港買樓的現象更加絕跡。據悉，自今年下半年以來，大陸客已明顯放慢了赴港購樓的腳步。

黃金周內地睇樓人數大減

美聯集團執行董事張錦成表示，近年該公司經常趁黃金周舉辦大陸客來港睇樓團，往年睇樓人數數以百計，需要以旅遊巴士接送，但今年卻減少至雙位數字，而且客源亦由過往分佈內地各大省份，變回集中於深圳客。

中原地產項目發展及投資部聯席董事林悅豐亦表示，目前許多香港樓盤的大陸客所佔比例明顯下降，現在只佔香港樓盤的一至兩成，如新界屯門的新盤「瓏門」，目前大陸客比例不到兩成。以往大陸客睇新盤的比例通常超過三成。

林悅豐分析指，大陸客比例下降的其中一個原因是，內地經濟受歐債危機影響放緩，企業出口受創，企業老闆的收入大不如前。此外，今年首三季，香港樓價已累升16%。香港樓價屢創新高，引起內地投資者對樓市風險的擔憂而影響其赴港買樓的意欲。美聯物業深圳營業部董事總經理江少傑表示，現在連遠離香港中環的屯門，目前其樓價已從一年前的均價每平方米（約10.76平方呎）4萬至5萬元勁升至現在10萬多／平方米，最貴的高達20多萬。內地買家擔心香港樓市好快「爆煲」，其投資付之流水。

張錦成亦同意大陸客減少的其中一個原因是香港樓價高企，令他們開始有所卻步。他還認為，近年大陸客無論在物業還是名牌產品，都有直接到歐美國家購買的傾向，過往香港扮演的「跳板」角色有所淡化。他預期來港置業的大陸客數量，難以回復08、09年的高峰期。同時，隨着中港融合，不少大陸客在平日已經經常來港，不再集中於黃金周。

調查：新盤大陸客佔兩成

另一方面，不少人認為香港樓價突然升高的其中一個原因是內地買家豪擲千金推高樓市，致使港人置業越來越困難。香港一個環保組織調查兩個近期開售新盤，發現疑為內地買家的業主佔整體比例近兩成，公司買家比例約百分之3至8。因此指出港府即使增加土地供應，受惠者未必是港人，要求當局就所有地皮加入「港人港地」的條款，並且在部份地皮加入首次置業限制，以解決港人住屋需求。

環保觸覺上個月透過查冊，調查了大約1,900個6月中至9月中售出的新盤成交個案，並通過買家的英文名字拼音推斷，位於將軍澳的新樓盤「峻瀅」，內地買家佔19.4%，而位於沙田的「溱岸8號」大陸客則有18%。

環保觸覺主席譚凱邦表示，調查結果雖然比去年的35%為低，但考慮到港人置業需求，兩成比例仍然偏高。同時兩個新盤售價遠超一般中產人士的購買能力，認為發展商賣樓非為照顧港人住屋需要。他批評政府的「港人港地」政策實施速度太慢且數量太少，要求增加居屋供應量及重推夾屋，並建議在部份私樓土地加入條款，訂明所建單位只能售予首次置業人士，以及加入5至10年的轉售限制。

（責任編輯：澹修德）

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