【大紀元2012年10月08日訊】（大紀元記者高紫檀綜合報導）在剛剛過去的9月份，是中國大陸傳統的樓市銷售旺季，但今年出現了旺季不旺的局面。最新的統計資料顯示，大陸樓價環比持續上升，微漲0.17%，但成交量下跌嚴重，整體成交環比下跌5.3%，其中北京成交量環比下跌21%。

而大陸房租保持了持續上漲的趨勢，北京從年初至今租房均價大漲21.88%，房租的上升加上物價的高漲，造成許多白領難抵生活成本壓力而逃離北京。

大陸6成城市樓價上漲

2012年10月8日，中國指數研究院發佈9月份中國房地產百城價格指數。數據顯示，2012年9月，中國100個全樣本城市（新建）住宅平均價格為8753元/平方米，環比8月上漲0.17%，自2012年6月止跌後連續第4個月環比上漲，但漲幅繼續收窄。其中60個城市環比上漲，38個城市環比下跌，2個城市持平。

根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，2012年9月十大城市新建住宅均價為15573元/平方米，環比8月上漲0.22%。具體來看，廣州、武漢分別上漲0.93%和0.77%，漲幅相對較高，南京、成都、北京、天津漲幅在0.1%-0.5%之間，杭州、上海、重慶（主城區）、深圳漲幅在0.1%以內。

根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本調查，2012年9月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為21607元/平米，環比上月上漲1.65%。具體來看，廣州漲幅居前，環比上漲2.61%，天津和上海次之，環比分別上漲2.16%和2.06%，北京上漲1.81%，深圳、南京、武漢、成都和重慶5個城市漲幅在0.3%-0.8%之間。杭州是價格唯一下跌的城市，環比下跌0.39%。

樓市成交量環比8月下跌5.3% 北京新房成交下跌超3成

在傳統樓市熱銷季「金九銀十」的9月份，樓市的成交量卻在下降。

以北京為例，中原地產市場研究部統計數據顯示，截至9月25日，北京9月住宅簽約出現明顯下滑。其中新建住宅簽約套數為8171套，環比下降32%；二手房住宅簽約9754套，環比下降10.9%；合計總簽約17925套，環比下降21.9%。這一成交量是近4個月來的最低值。

中原市場研究部統計數據還顯示，9月前26天，中國主要的54個城市樓市住宅總簽約為210228套。比8月同期的222006套下調了5.3%，成為最近4個月同期的最低點。在54個城市中，有29個城市成交量有不同程度下調，下調超過10%的城市有21個，整體市場成交量在金九月未見起色。

近來，中共當局多次聲稱將持續調控樓市。9月下旬，多地一線城市做出姿態。9月13日，上海重申了限購嚴控；9月21日，北京十宗土地出讓被叫停；9月24日，廣州高端住宅進行限售。

分析人士稱，調控政策在一定程度上影響了購房者的積極性；另一方面，7、8月份的成交量上升提前透支了剛需消費，導致9月份成交量不理想。

大陸房租上漲 60萬打工者已逃離北京

中國大陸居高不下房價令普通民眾感到負擔不起，許多民眾靠租房度日。但最近大陸各地城市的房租隨著物價的上漲，也保持上漲趨勢。

有統計數據顯示，8月份北京租賃市場成交均價為3720元/月/套，而從2011年2月至2012年2月的租金均價為3052元，從年初至今租房均價大漲21.88%，為2009年以來最大漲幅。

財經雜誌《投資與理財》報導，房租的上升加上物價的高漲，造成許多白領難抵生活成本壓力而逃離北京，即使月薪8500元白領也難以承受。

據近日北京市統計局公佈的資料，2011年全北京市暫住人口825.8萬人，比2010年減少了60萬人。上述報導認為，房租瘋狂上漲雖然這不是60萬人逃離北京的唯一原因，但卻是最主要也是最直接的一個原因。

自2011年2月北京限購令頒布以來，北京的房租平均價格卻上漲了30%，中關村、CBD等熱點地區，租金均價甚至上漲50%以上。

大陸樓市「崩潰論」與「上漲論」碰撞激烈

中國樓市的局勢目前令外界相當迷惑，市場上兩種觀點碰撞激烈。

經濟學家謝國忠是「中國樓市崩潰論」的代表人之一，他在最近的多次公開場合講話時認為，中國已經進入長期的房地產熊市，目前還沒有開發商破產，說明樓市還沒見底，房地產已經套牢全民，而目前房價有所回升只是「死貓反彈」，「現在把房子賣了一輩子開心」。

謝國忠認為，中國目前的存量房可能超過180億平方米，而現在在建的還有38億平方米，此外，開發商手裡的地還可以再建30億平方米以上，再加上地方政府上的地還不少，加起來估計還有100億平方米。這些龐大的數據，顯示中國房地產的市場存在嚴重過剩。中國沒有那麼多的人來消化如此多的房屋，並且2015年中國將會進入老齡化階段，到2020年開始人口還會下降，房地產高價時代將一去不復返，房價將會一直下降。

被稱為「任大炮」的中國大陸華遠地產董事長任志強則是樓市上漲論的代表人之一。他在最近接受南都記者採訪時表示，大陸房價在2013年3月之前就會暴漲。

他的理由是，中國目前大部份城市這兩年都沒有完成當年的土地供應計劃。預計商品房全部庫存在明年3月份前就會消耗掉，因此房價在明年3月前就會暴漲。

目前中國的樓市價格已經被公認存在嚴重「泡沫」，樓價遠遠高於世界一些發達城市包括美國紐約的樓價（同等位置條件），多數大陸居民無法承受。在多數經濟學家看來，中國樓市「泡沫」終將破裂。

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（責任編輯：姜斌）