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全台九大都會區房價 首度站上2位數

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【大紀元2012年10月25日訊】(大紀元記者吳品妤台灣台北報導)據房仲業者公布的最新數據顯示,九大都會區Q3平均單價全數均較Q2上揚,房價首度全面站上2位數,其中高雄、桃園房價漲幅最高,較去年同期有29.7%及25.7%的上漲幅度,台北市房價漲幅僅4.1%,居九大都會區之末。

至於在交易量方面,因台灣央行持續管控房市,加上經濟景氣未明及房價穩居高檔,民眾心中雖看漲房價,但進場購屋卻更趨謹慎,Q3全台九大都會區交易量能全數較Q2衰退。

永慶房屋25日公布最新價格指數,顯示今年第三季,九大都會區房價首度全面站上2位數,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,2010年以前,基隆、宜蘭、台南、高雄等都會區,平均房價都在10萬以下,隨著台南、高雄升格效益展現,加上政府積極導引購屋民眾轉往北市外圍區域,間接拉動了基隆、宜蘭等地區房價,造成這些房價低基期的區域,房價開始逐步墊高。

其中以高雄市及桃園縣房價漲幅最為顯著,單季漲幅不僅逾10%,更較去年同期分別有29.7%及25.7%的上漲幅度。而受到央行管控房市影響最大的台北市,Q3房價漲幅僅4.1%,居九大都會區之末,最受壓抑。

高雄、桃園房價衝最快

黃舒衛分析,高雄市房市受到北部建商南下獵地推案,加上「亞洲新灣區」、「中都區計畫」等題材帶動,房市交易熱絡,帶動房價年漲幅逼近三成;桃園縣持續受到捷運建設題材帶動,加上九月桃園航空城計畫經行政院核定,近期房價反應迅速,年漲幅達25.7%。

黃舒衛表示,目前台灣景氣仍未明朗,購屋貸款成數限縮,利率看升,都將壓抑首購及換屋型買方進場意願,再者實價揭露雖帶來買氣信心,但可供參考的價格仍有限,觀望心態一時難消,短期房市成交量要大幅成長不易,預估年底前各都會區房市交易量能平穩發展。◇

(責任編輯:尚琳)

全台九大都會區平均房價變化(萬元/坪)

縣市 2012 Q2

平均房價

2012 Q3

平均房價

較上季

漲幅(%)

較去年同期

漲幅(%)

台北市 58.0 60.4 4.1 10.8
新北市 27.0 29.6 9.6 19.4
桃園縣 12.7 14.2 11.8 25.7
新竹市 14.7 16.2 10.2 3.8
台中市 14.3 15.3 7.0 14.2
台南市 9.6 10.4 8.3 11.8
高雄市 12.7 14.4 13.4 29.7
基隆市 10.0 10.9 9.0 4.8
宜蘭縣 10.3 10.8 4.9 5.9

註:統計係以住宅產品為統計基礎,並排除預售屋及屋齡大於50年以上之產品及偏離值。

資料來源:永慶價格指數(YPI)

記者吳品妤/製表

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