人多地少多倫多或邁向公寓城市

移民推動公寓迅增傳統社區受衝擊華裔逐漸愛上公寓

更新 2012-10-21 3:59 AM 人氣 10

【大紀元2012年10月19日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）近幾年，多倫多在公寓建築上大興土木，高聳入雲的公寓大廈紛紛矗立在多倫多市區，但多倫多人對公寓愛恨交織。由於獨立房價格飆升，對很多華裔或其他族裔移民來說，公寓價格低於獨立房，且住公寓生活更方便；而那些在傳統社區居住的人則認為，不斷在街區豎起的公寓大樓改變了以往的生活方式。

低層住宅(HOUSE)在多倫多已經風光不再，曾經寥寥無幾的公寓這幾年數量迅速增加。今年初建築數據公司Emporis的記錄顯示，多倫多有148棟在建高層公寓建築，而北美排第二位的紐約只有59棟。

多倫多地產局最新報告顯示，10月份上半月多倫多市的住宅物業的成交量中，42%是公寓，到處可見的高層公寓，正在改變這個加拿大最大城市的風貌。

加拿大地產投資網絡（REIN）顧問富蘭克林（David Franklin）對《大紀元》表示，多倫多現在每年有10萬新移民湧入，加上聯邦政府鼓勵外國人來訪，使其出租市場需求越來越大，也使公寓市場能持續穩定發展，「我們（多倫多）每年約需要38，000個新住宅單元。」

他表示，多倫多人的生話方式正在改變，人們喜歡市中心的餐館、購物及娛樂設施，這座城市有機會發展成為像紐約的曼哈頓，或香港那樣的人口高密度城市。

國際都市多倫多吸引力強勁

安省政府2009年批准的推動安省（Move Ontario Project）公共交通計劃，要求城市在擴建時要保持一定人口密度，以利於公共交通建設。當時有研究報告稱，限制城市擴張造成房屋昂貴，生活品質下降。不過，已經無法向四周擴展的多倫多似乎並不在意，這城市獨特的吸引力使得人口不斷增加，高樓越來越多。

多倫多有很多高等院校，加上多元文化社會環境，吸引大量國際留學生。政府數據顯示，2009年多倫多有40，304名國際學生，2010年有50，128人，2011年升至57，845人。

越來越多的人要住在多倫多市，意味著需要更多住宅單元。現在市區已經沒地方建新房，在無法向外擴展情況下，就只好向天空發展。

富蘭克林稱，多倫多市已經沒地方建新的單家庭房，繼續發展下去的結果將是，「多倫多基本上100%是公寓。」因為住房越來越貴，未來公寓也會變得越來越小。

本次經濟危機以來，多倫多房市持續旺盛，公寓出租也很搶手。聯邦政府多次出台政策抑制房市後，公寓市場終於走緩，多倫多地產局10月16日報告稱，第三季度公寓價格與去年同期持平，2011年至2012年初建成的大量公寓樓改變了供不應求的狀況。不過，地產局資深市場分析經理莫沙（Jason Mercer）說，第三季度出租市場仍然緊俏，只是租金上漲壓力沒有以前那麼大。

多倫多資深地產經紀葉其亮認為，多倫多公寓做得好，根本原因是加拿大對世界的吸引力，在世界經濟衰退中表現穩健，使之成為投資者資金避風港，多倫多買公寓的人很多是投資者，買樓花的投資方式付出少，確實吸引人。

地產經紀劉世傅認為，按這個趨勢發展的話，多倫多會變成公寓城市。他說，因為可開發土地不足，高層公寓已經在向北面約克區發展。

方便經濟華裔逐漸喜歡住公寓

多倫多一直是新移民首選，移民人口已經超過總人口一半，但移民似乎沒有跟從加拿大人喜歡住房子的習慣。有些華人移民說，在中國住膩了公寓，在加拿大要住House，但也有不少人最終為了生活便捷，還是選擇了公寓。

中國移民胡女士在中國時一直住公寓，來到加拿大後最想住的是House。她說，能住在House的地庫也很高興，因為感覺「離土地很近」。

胡女士買的第一棟物業是鎮屋。她說，不用上樓就可以進家門，周圍的環境好，又安靜，感覺「很舒服」。

不過，房子大家務事也多，胡女士家裏人少，甚麼事都是她親歷親為，覺得很花時間。她住了幾年後還是搬去公寓住了。她說，當時選鎮屋，是為了不用自己剪草和鏟雪，但還是覺得花在家務上的時間太多，沒有多少享受生活的時間。住公寓還是方便，連倒垃圾都比住鎮屋方便很多。

一部分人會認為，公寓生活方式與加拿大傳統的生活方式相牴觸，鄰居關係也大不相同。但對另一部分人來說，公寓提供了一種經濟方便的生活選擇。

在香港住慣高層公寓的戴女士移民加拿大後一直住低層住宅，在多倫多退休後，幾年前她搬到公寓住。

「環境當然是house好。」她說，離開的主要原因是年紀大了，孩子都成家搬走了，沒人幫忙，又不想自己去鏟雪和剪草，「我不想再去照顧那棟房子」。

鄰居的房子前後院保持得很整潔，你如果不做好這些的話，也不好辦。她說，現在住公寓就很方便，不但家務事明顯少了，下雪天也可以走路到華人超市買菜，到餐館喝茶。

劉世傅對《大紀元》說，20年前移民加拿大的華人，原居地的公寓價格，在加拿大可以買到HOUSE，所以很多人都是買獨立屋。但多倫多房價是10年翻一倍，是房價迫使人們考慮買公寓。