【大紀元2012年10月01日訊】（大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導）根據澳洲儲備銀行公佈的調查報告顯示，效率低的建房規劃程序及政府官僚制度都是在限制房產市場對新住房的供求，同時還增加了建房成本。

據澳洲房產觀察網報導，該報告指出，規劃過程的時間過長而且極其複雜性，其中包含提供和資助的基礎設施建設，土地所有權和地域限制的問題，及其它項目等等，都在限制新建住房上市。

根據供應住房的報告（Supply-side Issues in the Housing Sector），該報告於9月初發表儲備銀行的季度公告，認為規劃過程所花費的時間，是造成無法快速交付房屋建設項目的主要原因之一。

澳洲儲備銀行（RBA）表示：「雖然在解決規劃問題，地方各議會與政府機構有充足的理由來實施嚴格的測試過程，但由於在規劃階段的一些不確定性因素，及所花費的時間，反而增加了開發住房的成本和風險。」

「特別是，因為開發商需要支付土地持有費用（融資收購的成本和土地稅），在規劃過程中所花費的時間，增加了總開發的成本。」

該報告還發現，由省政府向用戶收取的供水，污水處理，運輸和能源基礎設施等資金，間接造成住房成本的增加。

「基礎設施費用提高了最終銷售價格，開發商的利潤減少，或未開發土地的價值降低，所有這些問題都是房產發展過程中的障礙。」

根據澳洲儲備銀行的報告顯示，當談到要開發未開發的土地，土地所有權的結構是一個很大的問題，在城市的邊緣，同時具有多位所有者的土地，其申請過程就變的更為複雜了。

通過跟現有的土地所有者聯絡接觸後發現，他們往往會以生活方式的理由拒決銷售，因為他們預期土地價格高於目前市場上的估價。」

該報告還發現，在悉尼發展基礎設施的成本，明顯的高於其它省會城市。

在2010年時悉尼建造一般房子的基礎設施成本在44萬，布里斯本26萬，柏斯21萬，墨爾本12萬，阿得萊德7千澳元。

這項成本費的一部份還需加上政府的費用，在悉尼每一棟房按成本計算在15%以下，在布里斯班和柏斯為10%，而在墨爾本是5%。

這意味著在悉尼的開發商利潤，遠低於其它省會城市。

該報告最後指出，最近的新政策，在這一方面的問題上有減輕的情況，但是他說，以上指出的幾點重要問題，很有可能將在政策議程上維持一段的時間。

（責任編輯：簡玬）