【大紀元2012年10月01日訊】（大紀元記者何蔚悉尼編譯報導）一項新調查顯示，近五分之一的首次購房者面臨在數月內失去他們房子的情況。

據新聞有限公司報導，一項名為「澳洲房貸壓力」的調查在對2.6萬個首次購房者的分析中發現，承受超負荷房貸壓力的年輕人數量正在上升。很多的家庭面臨因貸款公司壓力而出售自己住房的風險。

這份調查說，在全澳範圍內，近16%的首次購房者面臨嚴重的房貸壓力。塔省的情況最為嚴重，17.2%的房貸戶拖欠還款，被迫再融資，或在銀行的壓力下被迫 出售房產。北領地緊隨其後，為17%，紐省和南澳同為16.4%，維省是16%，坎培拉地區是15.2%，西澳則是14.4。

進行這項調查的研究公司數控財務分析（Digital Finance Analytics）指出，家庭開支的增加和財政管理不善是這些首次購房者面臨困境的主要原因。該公司總裁馬丁•諾斯說：「在被調查的首次購房者中，有一半的人沒有制定適當的財政預算計劃來應付開支。他們不清楚他們的收入或支出是多少，他們沒有足夠的收入用以維持他們的生活開支。」

諾斯說：「大多數人都沒有意識到目前平均貸款規模是2005年的兩倍，所以很多人還是借太多的貸款， 第二個原因是整體的生活消費成本在上升，特別是澳洲的中等居住地區。」

調查顯示，到明年6月30日，面臨嚴重房貸壓力的住家房產數量將從現有的43,600增加到47,600，淨增4,000。

調查還說，目前，銀行面臨越來越大的尋找更多住房貸款者的壓力。統計局的數字顯示，在過去12個月簽署的住房貸款合同書中，35%是貸款人與另一家貸款公司對現有的按揭簽署再融資合同。

為增加房貸數量，銀行和貸款公司提供高至97%房值比例（LVRS）的貸款，貸款者只要求付少量的首期付款。在過去兩個月內這種高LVRS的貸款數量上升到2011年8月以來的最高水平。

此外，越來越少的銀行和貸款公司要求房屋貸款者支付20%房產價值的首期付款。上個月80%房產值比的貸款從所有抵押貸款的8%下降到6%，是今年1月以來的最低比例。

信貸評級機構惠譽評級（Fitch Ratings）上個月的一項研究發現，昆省的房貸拖欠狀況仍是最嚴重的，而紐省海平面變化地區和首次購房者的拖欠貸款也在一個令人擔憂的高比例。

諾斯說：「如果人們陷入困境，他們應盡早與他們的銀行洽談，因為銀行有責任向財政困難的客戶提供援助。

他還警告：「不要指望儲備銀行降息，以為所有問題都可以解決，因為它不會。」

「唯一的好消息是，由於消費者對花錢仍持謹慎態度，房子的價格應該繼續『下降』。」他說。

（責任編輯：簡玬）