【大紀元2012年01月05日訊】〈大紀元記者朱稚清台灣台北報導〉好房傳媒專訪12位房地產專家，選出「2011年影響房市價量的十大新聞」，並預測2012年上半年，房市景氣呈現膠著盤整格局，最快要到第三季才看得到春燕飛至；而在房市觀望氛圍中，商辦店面形勢可為，成為冷鋒中異軍突起的產品。

好房傳媒表示，「居住正義」仍將是2012年的房市政策主軸，在查稅、課稅、信用管制持續執行下，投資客急流湧退，而自住客將撐起房市大磐，而先前鄰近豪宅的產品，受惠於比價效應，價位攀高的「假豪宅」，將在房市大盤修正的氛圍下被打回原形，但質量兼具的真豪宅價位下修幅度不大。

此外，在過去因都更題材而被過分炒高的公寓，也將有回檔整理的可能。值得注意的是，歷經了建國百年龐大的結婚潮和生子潮，掀起了可觀的需求，加上戰後嬰兒潮將在2012年開始進入退休年齡，未來退休族將大量湧現，使得銀髮族「換屋潮」將出籠，也使得退休概念宅成為新崛起的住宅產品。

根據好房傳媒於2011年11月28日至12月12日期間針對網友的調查，網友認為「撐」字最能代表2011年房市，即使量能嚴重萎縮，房市價格仍撐著，好房傳媒經理李建興認為，主要原因是買賣雙方都各打各的算盤。

從專家票選2011年影響房市量價之十大新聞中，排名前三大的重要事件包括：「6/1奢侈稅上路」、「歐洲債信危機爆發」以及「政府蘊釀執行實價登錄與實價課稅政策 」等，其中政策類新聞高達8則，相對於大環境總經事件僅2則，顯見2011房市深受政府力左右。◇