【大紀元2012年01月04日訊】2011年進入尾聲，全國平均房價比起2010年仍在下滑中，但有些地區房價卻異軍突起。這些逆勢上揚的地區拜鄰近公司於2011年申請上市（IPO），房地產價格也隨之雨露均霑，舊金山市Potrero Hill地區即是如此。

社交遊戲網路公司Zynga原本被視為繼Google之後最大的網路公司上市，但12月16日上市價格收盤並不如預期看好，澆了許多未上市公司一頭冷水。不過，Zynga總部所在的舊金山市Potrero Hill地區房價早已經大漲，根據房地產網站Trulia的資料顯示，舊金山市Potrero Hill地區目前平均每平方呎房價 $ 562元，和去年同期相比漲了13.8%。

許多房市投資人早已看準投資房市的這個門道，也就是投資有公司將上市的地區。這是由於公司上市後讓員工得以把股票換鈔票，進而帶來數以百計的新百萬富豪，這些員工一般會就近在公司鄰近地區買房子，進而帶動該地區房市上揚。

另方面，對於其他買家來說，許多敏感的購屋人早在公司傳聞上市前就開始先買房子，以免等到該公司上市後，輸給那些拿大把鈔票的員工搶房子，所以從上市前就已經先一步造成該地區房價上漲。

舊金山市本來受法拍屋影響很小，再加上這股上市風潮，除了Zynga已經上市之外，位於舊金山市的網路評鑑公司Yelp、及社交網路公司Twitter也被預期會上市，使舊金山某些地區在競標下，房價比去年高了15%。特別是在Market街以南的地區，被稱為SOMA，是舊金山市高科技公司的重鎮，房價被特別看好。

對賣主來說，則帶著惜售的心理，等著公司上市後，再慢慢把房子推出來賣。一位住在Zynga公司附近的一棟三房維多利亞房屋主，就是把房子留到Zynga上市後再賣，他把Zynga的上市視為他「發薪餉的日子」。

另一家在年中上市的網路公司Linkedin則位於矽谷山景城（Mountain View），根據Trulia的資料，山景城目前房價平均每平方呎為 $461，和去年同期相比上漲了2.7%。

山景城房價一直居高不下，還有另一個最大的原因，就是網路巨擘Google的總部就位於山景城，並且像阿米巴蟲般不斷擴張中。

另一個被預期將在2012年第二季至第四季間上市的社交網路公司 Facebook，剛在12月18日把公司總部從矽谷Palo Alto搬到Menlo Park。目前Facebook總部約有2千名員工，預期到2014年將增至9400名員工。

根據Brion & Associates一項對Facebook經濟效益的研究指出，Facebook目前為兩千多名員工在新公司園區的營建工程，四年工程支出預計達3.66億；而員工在附近零員業的消費支出則預計每年近2900萬；而Facebook公司每年營運預計需要1.4萬個旅館房間，為Menlo Park帶來195萬、全郡300萬的的旅館收益。

主導該項調查的經濟學家Joanne Brion說，這些預估數字還在保守估計中，因為她還沒有把Faceook潛在的上游廠商和廣告廠商來訪的數字算進去，她認為實際的數字應該會更高。

而Facebook對於房市影響的則像超級發電機。矽谷地產集團總裁Frank Liu說，在Facebook總部駐於Palo Alto時，就已經使Palo Alto買屋人平均年齡從50餘歲降至30餘歲；在房價上，則以Palo Alto為中心，方圓12哩之內的房價一齊上漲，並且不僅房價貴，連Palo Alto房租也高達每月每平方呎 $4元。