【大紀元1月31日報導】（中央社記者韋樞台北31日電）國泰建設今天發布2011年第4季國泰房地產指數，2011年台灣房地產從首季的景氣高峰每況愈下，到第4季的量急縮且有行無市；今年更是量價混亂起始，整體呈反轉向下趨勢。

國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心，今天聯合發布2011年第4季國泰房地產指數。研究中心主任張金鶚表示，去年整體台灣房市第4季較第3季價跌量縮，相較2010年同季為價漲量縮，在銷售率及成交量大幅下跌下，台北都會區更呈現有行無市現象。

張金鶚指出，去年台灣房市連續遭遇實施奢侈稅的交易規模萎縮，與景氣高峰震盪下修結構；外界環境則面臨總統大選不確定因素、歐洲經濟預期衰退壓力、中國大陸打房的急凍，以及實價登錄完成立法等利空因素，市場觀望氛圍極度濃厚。

張金鶚說，這種觀望氣氛造成北台灣銷售率和交易量明顯急縮，台北市的30天銷售率不到10%，30天成交量季減57.26%，年減更達75.33%，但是預售屋開價僅微降0.42%，可能成交價高達每坪新台幣68.85萬元，不但季增1.76%，更年增10.41%。

到了新北市，30天銷售率僅13.65%，30天成交量季減36.31%，年減更達53.19%，但是預售屋開價每坪46.77萬元，不降反升，季增8.77%、年增19.57%；可能成交價達每坪37.04萬元，不但季增2.91%，更年增18.13%。

張金鶚說，雙北市房價上漲，呈現量急縮的有行無市情形，房價下跌趨勢明顯迫在眉睫；桃竹地區受台北都會區移轉的購屋需求明顯減少，市場成交價量趨勢均由之前的繁榮結構轉為衰退，市場後續可能回歸區域內基本供需結構。

高雄房地產價量變化比北台灣緩和許多。他說，高雄市去年第4季房地產指數，較第3季價跌量縮，較前年同季為價穩量增。第4季市場一樣反應政治及經濟的不確定性與制度面改革的衝擊，價格回歸一年前的水準，成交量則回復長期基本規模，過去一年多來的復甦趨勢轉為衰退結構，後續較可能處於盤整趨勢。

展望2012年，張金鶚強調，2011年從景氣高峰走向交易量急縮的有行無市，價格卻要降不降的莫名矜持，因此2012年是以價格混亂為起始，第2季不會好轉，價格趨勢依然向下進入反轉期，反轉時間將長達 1、2年以上，並非如外界所樂觀預測僅1、2季的短期。