【大紀元2012年01月18日訊】（大紀元記者鄭麗駒香港報導）香港民主黨主席何俊仁昨日就2宗涉及地產代理和地產商不良銷售手法的投訴召開申訴記者會，案中2名苦主懷疑受誤導而簽下臨時買賣合約，最終損失訂金。何俊仁促政府盡快立法規管一手樓銷售，亦呼籲地產商以良心銷售物業。

第一宗個案中，陳小姐去年12月到紅磡參觀長實大圍盛世樓盤的示範單位，再欲參觀「清水房」，卻被轉介至香港置業一名高級區域經理，對方遊說她購買一個過千萬元的一千多呎單位，稱只有該公司才能提供九五折優惠，當天是優惠的最後一天，並訛稱可先付一成訂金，90日再付一成，其餘八成可全向銀行按揭。該名經理先以陳小姐的信用卡提取逾21萬元，再派人陪陳小姐回家取得79萬元支票，作為一成訂金。

不過，陳小姐同月到律師樓簽正式合約時，方獲告知支付一成訂金後，餘下九成須於90日後立即付清；所謂的銀行按揭，亦只可向銀行按四成。陳小姐形容當時彷如晴天霹靂，「好像發了一場一生從未發過的惡夢」，結果要求終止買賣及退回信用卡支付的21萬訂金。陳小姐表示，不希望再有市民成為地產霸權下的受害者，請政府正視問題，保護市民權益。

子公司誤導 地產商免責

第二宗個案的受害人林女士，04年6月到珀麗灣新樓盤參觀，被美聯物業代理遊說購買時值約300萬元的單位。林女士多次提出自己沒有入息證明，但代理訛稱當時經濟不景，一定能做銀行按揭。最後，銀行因林女士無法提供入息證明而拒絕她的按揭申請，林女士連同訂金及律師費，總共損失將近20萬元。林女士於同年7月向地產代理監管局投訴，並於2010年6月入稟法院，向美聯集團追索損失。但法官指她是與美聯集團子公司美聯物業簽訂臨時合約，母公司美聯集團不用負責，剔除她的申索。

林女士和陳小姐均表示，對香港樓市及經紀的誠信和德行感到懷疑；連大地產商也有欺騙行為，以後都不敢買樓。

何俊仁指出，兩宗個案都涉及地產代理的不良銷售手法，他們往往營造氣氛及隱瞞按揭及利息安排，催逼準買家先支付訂金，如銀行不批准按揭就「殺訂」，手法充斥詐騙和失實陳述。另外，一些大發展商往往會成立子公司處理個別樓盤，代理推銷時會以大集團品牌做招徠，但其子公司的不良手法往往難以追究。他建議一手樓銷售應設1至2周冷靜期，並促請地產代理監管局積極巡查和嚴懲不良銷售。◇