【大紀元2012年01月17日訊】(大紀元記者李平編譯報導)正如多數專家所預料的，加拿大房市目前正在降溫。加拿大房地產協會（CREA）顯示，去年12月現房交易量比11月增1.8%，將去年房屋交易的年增長率拉至2.2%，去年房屋交易總量為45.6749萬，當月新掛牌量升3%，但價格漲勢卻有所降溫。

　　

數據顯示， 去年12月房屋均價為34.7801萬，僅比前年漲0.9%，是2010年10月以來最小漲幅。

　　

CREA首席經濟師克倫普（Gregory Klump）表示，目前全國房屋交易活動和均價走勢看好好，但漲勢緩和，說明超低利率持續並未導致本國房市過熱。

　　

克倫普表示，今年1季度豪宅交易不會出現去年年初火熱現象，因此未來幾個月內全國房屋均價可能會進一步走緩；另外，超低利率會持續支撐今年房屋交易保持活躍。

　　

近來許多專家預示本國房市會降溫，但很少有人預計會出現美式崩市慘狀。如滿銀Nesbitt Burns高級經濟師古阿提瑞（Sal Guatieri）本月月初曾表示本國房市活力正在下降，但全年整體房屋交易量和價格會有溫和增長，新屋開工量有所下滑。

超低利率仍支撐房市需求

去年3月按揭政策第3次收緊後，多倫多和薩喀徹斯溫以外市場房屋交易已出現緩和，全國一半地區房市趨於平衡，但多市、薩喀徹斯溫和曼尼托巴等仍為賣方市場。

　　

儘管目前全國房價因溫哥華房價走緩而整體有所走緩，但仍有人擔心溫哥華和多倫多兩地共管公寓市場。道明銀行高級經濟師馬西爾（Jacques Marcil）曾預計今年卑詩房市有極大調整，溫市房市去年可能已達頂峰。

　　

滿銀資本市場卡夫西克（Robert Kavcic）表示，由於家庭負債持續居高，消費者信心不穩，以及就業市場走弱都會一定程度抵銷超低利率帶來的刺激，預計今年全國房屋交易會持續降溫。

　　

由於消費者借貸下滑，目前本國部分大銀行正打出各自的超低按揭利率促銷戰以爭奪消費者。如滿銀已推出2.99%的限時5年超低固定利率，拉開爭奪戰；道明銀行也推出截止2月底的2.99%的4年超低固定利率；皇銀隨後緊接著推出2.99%的4年超低固定利率和3.99%的7年特別固定利率。

　　

此前，全國最大地產公司—Royal LePage房地產公司也曾預計，儘管經濟疲軟，，但超低利率還是會持續支撐房市需求，今年全國房市會持續增長，但多倫多和溫哥華2大最熱市場漲勢會比前年緩和許多。

　　

國際貨幣基金組織（IMF）曾警告，加拿大房價可能高估10%，是可能影響經濟復甦的原因之一；加拿大央行也曾多次警告加人不要受超低按揭利率誘惑，如經濟一旦好轉，月供就會難以承受。