【大紀元2012年01月07日訊】（大紀元記者錢正富綜合報道）受外圍經濟因歐債危機而動盪、港府積極施壓降溫如推行額外印花稅（SSD）及銀行收緊按揭貸款影響，2011年樓市走勢低迷，尤其是二手市場第四季度，交投非常淡靜。根據土地註冊處最新數據顯示，2011年截至12月29日為止，全港僅錄得108,352宗樓宇買賣登記，成交總值約5,962.88億元，預計全年登記量值最終僅可達10.84萬宗，較2010年全年的逾13萬宗註冊大幅下跌，但註冊金額則逆市上升。

回顧各類物業交投，一、二手住宅，以至非住宅三類物業交投於2011年的表現均失色。截至12月29日為止，一手住宅市場方面，全港暫錄得買賣登記10,459宗。由於貴價物業成交所佔比重較高，從而使一手成交總值達1,329.35億元。二手市場方面，全港暫錄得75,366宗買賣登記，涉及總值3,194.17億元。至於非住宅市場方面，受惠於銀行適度放鬆工商物業按揭貸款及政府公佈「起動九龍東」發展大計，工商舖買賣登記為22,527宗；由於大手成交頻頻出現，逆市推動大市成交總值至1,439.36億元，情況較一、二手住宅物業為佳。

2011年暫錄得2,867宗逾2,000萬元一、二手住宅註冊量，較2010年的2,934宗下跌約2%，跌幅較大市為低；其註冊金額更錄逆市升幅，暫錄約1,095.8億元，較2010年全年的1,034.5億元上升6%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝12月31日表示，回顧2011年二手樓市，表現可謂「虎頭蛇尾」，據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，2011年下半年二手註冊量一直處於偏低水平，並拖累全年宗數按年大跌約四成。截至12月29日為止，2011年二手住宅註冊量合共約75,024宗，相信最終將達至75,200宗左右，比起2010年高達123,995宗大幅急挫，按年跌幅為1997年後最大。

大型屋苑樓價全年升10.2%

另外，中原地產研究部聯席董事黃良昇12月31日指出，2011年大型屋苑樓價升10.2%。截至2011年12月25日，不計算豪宅在內的中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）最新報93.89點，較2010年底（2010年12月26日）的85.22點上升10.2%。2008年金融海嘯後，CCL Mass連升3年，2009年升29.2%，2010年升20.1%，2011年升10.2%。

2011年下半年歐債危機惡化，拖累本地經濟放緩，本地銀行加按息，政府繼續打擊樓市，二手樓成交大幅萎縮，樓價從2011年中的高位見頂回落。2011年下半年CCL Mass跌2.5%，全年升幅略為收窄，2011年上半年CCL Mass升13%。

按年分區大型屋苑指數統計，港島區升幅最少，2011年升8.1%。港島樓價向來領導大市，2011年下半年港島區樓價亦率先見頂回落，令全年升幅較少。九龍、新界東及新界西指數2011年升逾一成，分別升11.1%、10.6%及11.9%。

美孚新村在2011年跑贏大市，呎價按年升16.3%，最新調整呎價是6,089元。2011年呎價升逾一成的還包括太古城、嘉湖山莊、匯景花園及黃埔花園，呎價分別是9,877元、3,124元、6,479元及7,583元，升幅分別是12.8%、12.7%、10.8%及10.1%。

2011年呎價升逾半成的還包括沙田第一城、康怡花園及麗港城，呎價分別是5,828元、7,480元及5,916元，升幅分別是8.3%、7.5%及6.0%。杏花村及海怡半島呎價分別是7,712元及7,109元，按年升幅均為5.0%。

另外，黃良昇指出，去年十大屋苑的二手買賣合約登記錄得5,595宗，總值239.71億元，較2010年的9,916宗及349.62億元，分別下跌43.6%及31.4%，註冊宗數及金額分別創5年及3年新低。其中只有天水圍嘉湖山莊能夠突破1,000宗交易水平，錄得1,180宗居首，總值25.62億元；沙田第一城錄970宗居次，總值25.49億元；美孚新邨有750宗登記，排名第三位，總值36.28億元。◇

（責任編輯：澹修德）