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五都重劃區房價高出均值5-20%

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【大紀元2011年09月05日訊】(大紀元記者朱孝貞台北報導)五都重劃區住宅相較於老式社區,產品較新、綠覆率高、新規劃的街廓較整齊、公共建設充足,永慶房仲集團針對全台五都最具代表性的重劃區進行調查,發現,重劃區的房價漲幅普遍高於平均行情5-20個百分點不等。

台北市

2011年台北市住宅每坪均價52.7萬,相較於2007年的37.1萬,短短五年之間,上漲了42.05%。

新北市蘆洲區重陽重劃區

占地50公頃的重陽重劃區,為一新興開發之地,綠覆率高、有整齊的街廓以及河岸景觀的加持,重陽重劃區以2011年新北市住宅每坪均價24萬與重陽重劃區住宅每坪均價38.8萬相比,每坪單價足足多了14.8萬。

若從近五年成長幅度來看,重劃區住宅漲幅高達40.58%比起新北市住宅漲幅的25.65%,還多出14.93個百分點,房市表現僅次於台北市的信義計劃區,後勢可期。

HouseFun傳媒中心經理李建興指出,與台北市僅有一橋之隔的三重重陽重劃區,跨過橋即可直達台北市中心,以台北市2/3的價格,即可入住三重重陽重劃區,享受質感俱佳的住居環境,再加上已通車的捷運蘆洲線與未來新莊線的經過,交通與房價雙誘因,使得重陽重劃區身價飛漲。

高雄農十六特區

高雄農十六特區緊鄰美術館特區,區內規劃占地萬坪的森林公園,並鄰近漢神巨蛋購物中心、明誠商圈與捷運凹子底站,又有龍華國小及明華國中等明星學校加持,是少數具備綠地、捷運、採買與學區條件的重劃區,目前高雄住宅每坪均價為11.9萬相較於2007年的每坪均價9.1萬,漲幅為30.77%,反觀農十六特區,由於同時具有多重住居優勢,今年每坪均價來到27.5萬,相較於2007年的20.5萬,上漲了34.15%。

李建興觀察,農十六特區地段兼具商業、生活與休閒多元機能,擺脫一般重劃區機能不完善的印象,再者面向公園的首排景觀住宅,因為地段稀有性與景觀條件,是購屋族詢問度最高的熱銷產品,未來仍有上漲空間。

台中七期豪宅保值

台中七期重劃區,向來是全台房市的重要指標,其發展模式,相當類似台北信義計劃區,包括同樣規劃為新市政中心、鄰近中山路高速公路交流道系統、有新光三越等大型百貨聚集,居住質感佳,從近五年的房價走勢可以看出,台中七期新市政中心漲幅為26.71%,高於台中住宅的24.32%,雖然僅多出2.39個百分點,但房價表現搶眼,甚至超越新北市三重重陽重劃區,保值效果佳。

台南房市

李建興指出,台南房市表現,是唯一五都直轄市當中,住宅均價高於重劃區均價的區域,2011年住宅每坪均價9.3萬,五期重劃區每坪均價卻僅有8.2萬,兩者差異並不大,顯見「擇重劃區而居」效應在台南並不明顯。

五都重劃區住宅相較於老式社區,產品較新、綠覆率高、新規劃的街廓較整齊、公共建設充足,永慶房仲集團針對全台五都最具代表性的重劃區進行調查,發現,重劃區的房價漲幅普遍高於平均行情5-20個百分點不等。

新北市蘆洲區重陽重劃區

占地50公頃的重陽重劃區,為一新興開發之地,綠覆率高、有整齊的街廓以及河岸景觀的加持,重陽重劃區以2011年新北市住宅每坪均價24萬與重陽重劃區住宅每坪均價38.8萬相比,每坪單價足足多了14.8萬。

若從近五年成長幅度來看,重劃區住宅漲幅高達40.58%比起新北市住宅漲幅的25.65%,還多出14.93個百分點,房市表現僅次於台北市的信義計劃區,後勢可期。

HouseFun傳媒中心經理李建興指出,與台北市僅有一橋之隔的三重重陽重劃區,跨過橋即可直達台北市中心,以台北市2/3的價格,即可入住三重重陽重劃區,享受質感俱佳的住居環境,再加上已通車的捷運蘆洲線與未來新莊線的經過,交通與房價雙誘因,使得重陽重劃區身價飛漲。

高雄農十六特區

高雄農十六特區緊鄰美術館特區,區內規劃占地萬坪的森林公園,並鄰近漢神巨蛋購物中心、明誠商圈與捷運凹子底站,又有龍華國小及明華國中等明星學校加持,是少數具備綠地、捷運、採買與學區條件的重劃區,目前高雄住宅每坪均價為11.9萬相較於2007年的每坪均價9.1萬,漲幅為30.77%,反觀農十六特區,由於同時具有多重住居優勢,今年每坪均價來到27.5萬,相較於2007年的20.5萬,上漲了34.15%。

李建興觀察,農十六特區地段兼具商業、生活與休閒多元機能,擺脫一般重劃區機能不完善的印象,再者面向公園的首排景觀住宅,因為地段稀有性與景觀條件,是購屋族詢問度最高的熱銷產品,未來仍有上漲空間。

台中七期豪宅保值

台中七期重劃區,向來是全台房市的重要指標,其發展模式,相當類似台北信義計劃區,包括同樣規劃為新市政中心、鄰近中山路高速公路交流道系統、有新光三越等大型百貨聚集,居住質感佳,從近五年的房價走勢可以看出,台中七期新市政中心漲幅為26.71%,高於台中住宅的24.32%,雖然僅多出2.39個百分點,但房價表現搶眼,甚至超越新北市三重重陽重劃區,保值效果佳。

台南房市

李建興指出,台南房市表現,是唯一五都直轄市當中,住宅均價高於重劃區均價的區域,2011年住宅每坪均價9.3萬,五期重劃區每坪均價卻僅有8.2萬,兩者差異並不大,顯見「擇重劃區而居」效應在台南並不明顯。

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