【大紀元2011年09月30日訊】（大紀元記者李天宇編譯報導）房貸巨頭房地美週四發表調查報告顯示，30年期固定房貸平均利率連續四週下跌，已經降至4.01%，為1951年以來的新低。15年期固定房貸利率也降至3.28%，創該利率有史以來新低。

一般來說，這些長期利率會隨著美國財務部發行的10年期國庫券殖利率（yield）而波動。目前該利率為2%左右，上週曾一度降至1.74%，遠遠低於七月份的3%。由於上週美聯儲宣布將採取「扭轉操作」壓低長期利率，因此經濟學家預計，利率還會繼續下跌。

不過，如此超低的低利率迄今為止並沒能刺激房屋銷售或重新貸款（re-finance）。很多屋主由於沒有足夠的現金或房價低於房貸而無法獲得再貸款資格。高失業率、工資上漲乏力以及債務負擔都使得許多民眾生活困難，無力購買住房。加上銀行提高了信貸標準，而且要求20%的首付，使得很多人想買卻沒有資格獲得貸款。最後的結果是，今年很少人購買住房，成為14年以來現房銷售最差的一年。

如果更多的人能夠獲得重新貸款資格，那麼利率的下跌可能會對經濟有所幫助。當人們以更低的利率重新貸款，那麼他們支付的利息會降低，因此可以有更多的錢用於消費。一個25萬美元初級30年固定抵押貸款，利率為5.09%。現在如果能夠以4.01%的利率重新貸款，那麼屋主每年約可節省2,000美元的利息。

（責任編輯：畢儒宗）