【大紀元2011年09月26日訊】（大紀元記者高紫檀綜合報導）自2011年初中共調控樓市以來，一線城市紛紛推出限購令，二、三線城市也紛紛推出樓市限制措施。隨著今年通貨膨脹加劇，大陸央行也不斷收緊流動性，雖然樓價還沒有明顯下降，但樓市成交量已經不斷降低。獨立經濟學家謝國忠日前認為，中國大陸地價暴跌7成都不為過，同時他建議朋友把房子賣掉，甚至折價拋售。

大陸樓市成交量大幅下降 土地市場低迷

據北京房地產交易管理網數據統計，8月份北京樓市二手房住宅簽約套數為8158套，商品房住宅簽約套數為5506套，合計簽約只有13,664套，環比下降幅度達到了22.9%，而同比下降幅度更是達到了29.6%，相比2009年同期下降幅度達到了64%，創造了2009年以來的最低值。

9月的前19天，二手房住宅簽約套數為4233套，創最近三年來的新低。

據大陸統計局數據，與上月相比，8月份70個大中城市中，價格下降和持平的城市共有46個。與7月份相比，8月份環比價格下降和持平的城市增加了15個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，漲幅比7月份縮小的城市有8個。

中國指數研究院昨天發佈的最新數據顯示，上週被監測的35個城市中，20個城市樓市成交量同比下降，12個城市成交量跌幅在30%以上。重點城市中，僅武漢同比上漲，其餘城市成交量皆同比下跌，且大多數城市同比下降幅度超過50%。業內人士指出，北京等城市樓市正承受著低成交、高庫存雙重壓力。

廣發證券分析報告說：「我們監測的33個重點城市，近七成城市樓市成交量環比出現下跌，總體成交量環比下跌17.2%，連續兩週下降。五大區域成交量環比全部下跌，長三角和珠三角區域跌幅較大，均超過20%。」

9月22日，中國指數研究院的報告表明，土地市場也再現低迷，上週土地供應大幅下降。

謝國忠：未來國內的土地價格暴跌7成都不為過

據《天府早報》報導，著名獨立經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠近日在成都發表觀點，持續看空中國大陸的樓市。

「全世界房地產市場都在暴跌，唯獨中國還在期待房地產市場長期走牛，事實上，未來國內的土地價格暴跌7成都不為過。」對於樓市，謝國忠一如既往的語出驚人。在他看來，儘管目前中小企業倒閉潮來襲的聲音四起開始倒逼貨幣政策放鬆，但在中國進入長期通脹的大背景下，不光今年信貸不會放鬆，明年也同樣不會放鬆。

「目前很多房地產商認為硬扛幾個月，貨幣政策放鬆就將重新推動土地價格上行，因此不惜以30%甚至40%的利率借高利貸，一旦貨幣政策持續收緊，大量的開發商就將面臨倒閉潮。」

謝國忠建議朋友賣掉空房 甚至折價拋售

另一個支撐謝國忠唱空樓市的原因就在於國內樓市的供求關係。謝國忠指出，目前國內的存量房高達160億平方米、再造面積達30億平方米、開發商囤地30億平方米、而政府也握有40億平方米的土地儲備，「要知道即使今後城市人口達到頂峰時，人口總數也不過10億人，因此，樓價高企其實是貨幣吹出來。只有當開發商把樓價降到首次購房者有能力購房的時候才能消化如此之多的存量房，這就意味著樓價要大幅下調。」

「我一直在跟我朋友建議，如果你手上有空房，那麼我建議你們把房子賣掉。如果現在已經進入有價無市的狀況，甚至可以選擇折價拋售。」謝國忠認為，目前中國有多達兩萬多家房地產開發商，只有當其中一大批倒掉的時候，中國才會有真正的大型房地產企業誕生，「過去賣房子就像賣股票，而未來經過洗牌的房地產市場就像現在賣汽車一樣，比的是誰造得好。」

謝國忠簡介

謝國忠是著名獨立經濟學家、玫瑰石顧問公司董事，曾任世界銀行經濟分析員，後任摩根士丹利的董事總經理及亞太區經濟首席分析家。他曾準確預測香港樓市暴跌、亞洲金融危機。他自2002年開始就不斷預警中國房地產泡沫，並認為，中國房地產將在2012年崩盤。

責任編輯：姜斌