【大紀元2011年09月19日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導) 根據萊坊住宅調查（Knight Frank』s）的最新全球房價指數，從今年3月至6月，全球房價上漲 0.1％，年增長率為 1.7％。因此，全球房地產市場出現了自2009年以來最疲軟的時期。

據澳洲房地產觀察員網消息， 香港房地產市場現在是世界上最熱的房地產市場，在過去的一年香港房價上漲了26.5％，而整個亞洲地區的房地產市場的表現也繼續超越其他所有的地區。一年來亞洲的房價上漲了 8％，連續 7個季度領先世界上其它的地區。

萊坊住宅調查（Knight Frank Residential Research）負責人貝利（Liam Bailey）表示，在過去三個月的監測指數顯示，所調查的50個國家有23個國家房價下跌。

澳洲房價在過去一年下跌了1.9％，今年6月季度下跌了0.1％，澳洲房地產市場排位已從3月季的第28位下滑至目前的第32位。而2010年，也就是一年前的三月季度，澳洲房地產市場由於每年房價上漲20％而成了全球排名第四的增長最快的國家，

按照最新的房價指數，北美和歐洲仍是全球房市最疲軟的地區，過去一年，那裏的房價分別下跌了0.9％和0.1％。

貝利先生表示，這疲弱的市場表現顯示了2008-09年全球經濟危機後的世界經濟的低迷程度。也就是民眾信心仍舊不足，以及家庭的可支配收入也在逐漸減少。

一年來中國、新加坡和印度的經濟沒有達到兩位數的增長，也可能部份地使整體房產價格輕微下降。

貝利說，亞洲的政策措施旨在冷卻地產價格的增長，有明確跡象顯示，這些政策是有一定的成效的。今年第二季度，新加坡地產價格的年增長率為6.7％，低於去年同期的37％。印度和中國也有類似的情況，今年三月至六月這兩國的房產價格分別下跌了1.7％和0.1％。」而香港房產市場今年第二季度也放緩了，其季度 價格增長率由上一季度的10.1％下降至3.5％。

展望未來，貝利認為，對發達國家的主流住房市場的未來房價很難持樂觀態度。持續低利率以及其它的市場上調措施很可能只是刺激銷售活動的增加，而不是價格的增長。

（責任編輯：簡玬）