【大紀元2011年09月16日訊】（大紀元記者文芳編譯）房地產協會報告顯示，8月份加拿大現房銷售穩中微降0.5%,房價略降0.6%，與去年同期相比，房屋銷售與房價仍然穩步上升。儘管7月全球股市動盪，但沒有影響到加拿大房市。專家預計，利率有可能在2013年上調，房市也將在2013年出現低谷。

＊8月房市穩定

　　

加拿大房地產協會月報顯示，與7月相比，8月現房銷售穩定。因為去年夏季房市減緩，今年與去年同期比有較大收益，全國房價平均上漲7.7%達349,916元。

　　

在大城市中，8月份多倫多與渥太華售房增加，卡爾加里、蒙特利爾和溫哥華略下降。同時，現房上市資源變化不大，保持穩定。7月股市動盪，一些人擔心可能抑制房市，8月房市的穩定讓他們鬆了一口氣。

　　

房地產協會會長莫爾斯（Gary Morse）表示，購房者對房市穩定表示有信心，而且加拿大持續的低利率給了他們極好的機會買第一棟房或交易房屋。

　　

該協會首席經濟師科朗普（Gregory Klump）表示,加拿大境外經濟與金融市場的動盪，這是利率保持較低的原因，而低利率極大地促進了房市的活力。

　　

分析家認為，儘管全國經濟發展放緩，但低按揭率和工作增加，特別是加西地區的工作強增，讓加拿大房市持續發展。

　　

該協會表示，實際售房，不包括季節性調節，比去年全國水平高15.8%。通過該協會MLS系統交易的房屋共計為324,030棟。

＊未來房市缺力 房價下降

　　

有數據稱，房屋銷售自今年以來已下降5%，滿銀利時證券(BMO Nesbitt Burns)經濟師卡維奇（Robert Kavcic）表示，來自溫哥華及多倫多的房價推手已有鬆懈。

　　

據環球郵報報導，TD銀行經濟師Francis Fong稱，自今年年初以來房市開始放緩，歸結於高房債水平，近期經濟發展減緩，經濟活動達自2009年年初以來的第一個緊縮高峰，以及3月份新按揭條款規定等因素。預計未來，因金融市場的不穩定以及經濟發展乏力，房市也將缺乏活力。最終，TD經濟預計，售房及房價可能在現在水平上下降約10%。然而，利率在其中起關鍵作用。央行可能保持現有利率至2013年第一季度，房市低谷將在2013年出現。

　　

不過目前，面對全球動盪，加拿大房市預計仍將發展良好。卡維奇先生指出，儘管全球經濟前景暗淡，消費者信心暴跌，但加拿大房市保持穩定和健康狀況。目前極低的利率促使加人繼續貸款，而且一些銀行最近幾天又下調5年固定利率以繼續支助借款。 ◇