【大紀元2011年09月10日訊】（大紀元記者方曉綜合報導）恆大地產長沙樓盤被媒體曝出以低至「6.3折」的優惠內部認購，並發生倒賣牟利情況，針對媒體報導大範圍內部認購違規曲線融資，恆大地產回應稱，內部認購屬員工福利，無關公司資金問題。但業內解讀這家中國最具規模的龍頭房企「擁有土地儲備最多」，受房地產政策調控及二三線城市限購影響，資金鏈遭受衝擊。

內媒曝恆大內部7折購房

香港《文匯報》報導，8日，《21世紀經濟報導》報導，恆大地產自7月開始全面推出員工內部認購活動，只要是超過一年工齡的恆大員工，在交納誠意金，與公司簽訂內部認購協議後，就可以7折買房，同時還可以享受公司的其它優惠，最低可以達到6.3折。

9日，《財訊網》報導，恆大地產長沙樓盤被媒體曝出以低至「6.3折」的優惠內部認購，一時間資金鏈吃緊，曲線募集資金的質疑將恆大推向輿論風口。此次媒體爆出恆大地產在全國都實行過7折的內部認購。

長沙恆大雅苑樓盤當前的售價約為7,000元/平米，按7折計算，加上公司的其他優惠，公司內部員工的購房價格低於5,000元/平米。而公眾購房者即便付全款，也只能拿到9.5折的優惠。

恆大地產集團被稱為中國龍頭房企。長沙的孫先生對大紀元記者表示，恆大地產內部7折購房，從一個側面說明房價的利潤空間有多大，老百姓買房子真是虧大了。

內部認購被禁 恆大忙聲明

內部認購行為一直被明令禁止。當前不少開發商以各種名義認購，籌集項目開發資金。而據報導，恆大實行的低價內部認購，成為很多置業顧問的生財之道。部份沒有購房需求的恆大員工，在拿到內部認購優惠指標後，以數萬元的價格，將其倒賣牟利。

8日晚間，恆大地產公司對外聲明，撇清內部認購為員工保障性購房福利。聲明稱，保障性購房需按員工在公司的服務年限、級別確定員工保障性購房可享受的面積標準，符合條件的員工僅限購買一套在售樓盤的住宅，可享受7折優惠；房屋業主必須為員工本人或直系親屬，嚴禁在市場上轉讓銷售，一旦發現立即取消保障性購房，同時給予開除處理，並追究相關法律責任。

9日，大紀元記者數次去電恆大地產長沙公司銷售部，被告知網上的報導不屬實，便掛斷電話。

資金鏈遭質疑

9日，《經濟觀察網》報導，一位知情人士和一位恆大內部人士對該網記者透露，恆大地產項目可以進行員工內部認購，其實一直以來都存在，並不是現在才出現的，滿一年工齡的員工都可以參與。不過，今年恆大地產內部認購的範圍和規模更大。

如此大規模的內部折讓，仍引發了業內置疑。由於持續的銀根緊縮，地產公司面臨的明顯情形是，雖然客戶簽約購房，但是按揭款卻無法獲准，往往推遲數月或更長，這會對大規模開發地產的公司造成資金緊張。

有業內人士稱，恆大此舉或為解現金流的燃眉之急。相關報導指，大量拿地和在建工程已令恆大資金鏈吃緊，而持續縮緊的外部融資環境則令這種狀況雪上加霜。此次內部認購，就是該公司曲線融資的途徑之一。

在恆大廣州御景半島後面的一個新項目，尚在建設階段，已可以內部登記認購，價格為12000元左右/平方米，而周邊的樓盤價格多在15000元左右/平方米。

國際金融報曾報導，目前大陸擁有土地儲備最多的房企便是恆大地產。其2010年年報顯示，恆大地產2010年新增土地面積5112.6萬平方米，總土地儲備達到9600萬平方米。其中二三線城市占比96%。新增土地花費金額為331億元。

大量拿地和在建工程已令恆大資金鏈吃緊，而持續縮緊的外部融資環境則令這種狀況雪上加霜。目前市場遭遇政策調控持久，二三線城市遭遇限購預期影響，在快速擴張中，對資金需求的迫切也顯而易見。截至2011年6月底，恆大的土地儲備已飆升至1.35億平方米，資產負債更是高達79%。

分析人士指出，連續多年巨額的土地出讓金，也讓恆大地產揹負了不小的資金壓力。在政策與市場均存在變化的時期，恆大地產近萬億的土地儲備，還有可能存在著巨額土地存貨跌價的風險。

公開的信息顯示，恆大集團（3333.HK）是一家在香港聯交所主板上市，集房地產規劃設計、開發建設、物業管理於一體的現代化國際企業集團，擁有遍佈全球的知名機構投資者逾百家。恆大集團長沙公司是中國房地產價值第一品牌企業恆大集團在湖南的地區公司。恆大長沙公司2010年全年累計銷售金額突破58億元。不僅在恆大各地分公司中排名前列，更在湖南房地產公司銷售中位居第一。

（責任編輯：李熙）