【大紀元2011年09月01日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)進入春季，天氣溫暖起來了，但墨爾本房地產市場還沒有暖起來，預計在未來幾個月，面對謹慎的購買者面前，供給將繼續超過需求。

維省地產協會（REIV）表示，在春季的前三個星期，大約安排了1800個拍賣，這個數量雖然比2010年的2107個拍賣少一些，但如果按照當前的市場情緒，這些房源一旦湧入市場，一時之間很難消化，成交率還將繼續下挫，房價也會繼續下跌。

據時代報報導，Wakelin物業諮詢的Richard Wakelin說，此時決定售房的業主要面對現實。他的代理公司將過去13週的拍賣與去年同期相比較，發現雖然拍賣量少了2000，成交率還是降低了14%。「我們不期待到2012年之前信心會有所抬頭。股票市場大跌以及非常可能的降息都會對房地產市場產生連帶效應。

上週六（8月27日），在REIV收集上來的503個拍賣結果中，成交率為55%。還有82個拍賣結果沒有上報，按照慣例，把這些結果匯總之後，成交率會繼續下調幾個百分點。

在當前脆弱又難以預料的市場上，25 Marriage Road,Brighton East的拍賣無疑是個成功的案例了。這套1950年代的四臥室別墅，佔地1500平米，由同一個家庭擁有了30年，上週六以196萬的高價成交。地產代理Barleys公司的Danielle Martin女士說，「在海邊一帶的物業免疫力比較強，只要價格合理，出售沒甚麼問題。」

但是WBP物業集團的Wesley Inkster先生參加了4個拍賣，結果就很不理想。「這4套物業全部流拍，都是非常好的房子，所以很令人失望。」

其中一套是在Toorak,位於7/3 Struan Street，這是頂樓的一臥室公寓，觀景非常好。拍賣中以38萬開拍，雖然收到4個真實出價，還是在$425,000這個價位上流拍。Hocking Stuart對它的報價是$380,000 – $430,000。據說這套公寓後來經過協商售出，價格是$431,500。

另外一套流拍的物業是在4/5 Avoca Court,Elwood，這套物業就更慘，沒有一個人出價。業主以$480,000開拍後，見無人反應，隨即又出了$490,000。這套兩臥室的藝術裝飾公寓（Art Deco）報價是$495,000 – $540,000,業主接受的成交底價是$525,000。

但也不是所有的地產公司成績都不理想，Biggin and Scott的Chris O』Shaughnessy表示，上週六是令人振奮的一天，他們公司代理的6個拍賣有5個當場成交。其中，位於11 Mary Street，Richmond 的維多利亞別墅成績最為突出。這套未經裝修的物業佔地155平米，拍賣中吸引了6位競拍人，地產代理對它的報價是$650,000 – $690,000，在拍賣中以$772,500成交。

O’Shaughnessy先生說，他們公司代理的另一套Richmond的物業也賣得非常好。他本來還沒有把握能不能把它賣出去，但結果卻出人意料的好。這座物業位於4 Portland Street,是1970年代的磚房，報價在$750,000 – $820,000之間，5位競拍人輕鬆的將價格推到$891,000成交。

本週末是春天的第一個週末，REIV安排了530個拍賣。