【大紀元2011年08月31日訊】（大紀元記者吳蔚溪邁阿密編譯報導）在今年的前半年，南佛羅里達州的抵押貸款欺詐風險指數飆升10％，潛在的住房詐騙成為全國第二位。而在去年同期，排名第20位。

根據8月公佈的欺詐分析公司Interthinx的一份報告，棕櫚灘、布勞沃德和邁阿密 – 戴德郡地區是唯一一個整體抵押貸款欺詐風險增加的地區，排名第一的是加州的莫德斯托，但是，它第一季度與2010年同期相比減少了23％。

Interthinx公司的總裁凱文∙庫珀（Kevin Coop）表示，欺詐風險會越來越普遍。他建議，在購房貸款上，貸款人應該繼續嚴格篩選把關。

儘管人們普遍認為，只有在房屋市場繁榮時，才會發生欺詐，但是，分析師們發現，實際上大量的詐騙行為發生在房市萎靡時。

Interthinx的業務關係副總裁富爾默(Ann Fulmer) 說, 欺詐行為潮起潮落，無論他們怎麼變換手法，無非是充分利用當地經濟和貸款過程中的漏洞。

雖然該報告是以總體欺詐行為為基礎排名，它也測量了四種類型的詐騙：物業估值欺詐，身份盜竊，居住欺詐和虛假收入報告。除了收入詐騙外，南佛羅里達州名列所有類型欺詐行為的前五名。

季度抵押貸款欺詐風險評估報告通過貸款人Interthinx檢測程序，追蹤抵押貸款申請欺詐指標。從全國範圍來看，該指數四個季度連續下降，但在2011年第一季度又躍升25％。

南佛州地區在居住欺詐方面排名第一。投資者或第二次購房者謊稱所購買的房子是他們的居所，他們會整日住在該房子裡，以減少首付比例和貸款利率。

該地區在身份欺詐方面排名第四，物業估值詐騙排名第五。

南佛州是排名前五的唯一一個估值欺詐增加2％的地區，其中包括操縱物業價值以追逐更多利潤率。投資者購買便宜的物業或以市場價值購買，然後，人為地抬高價格銷售，這是導致房地產市場崩潰的一個原因。富爾默說，雖然在2008年後，此種投機行為下降，但是，它又再次上升了。

這種欺詐性的原因之一是南佛羅里達的買家混雜和多樣化，包括投資者、退休人員、第二居所的購房者和外國人。