【大紀元2011年08月03日訊】(大紀元記者朱孝貞台灣台北報導)7月份台北市中心，中古屋成交占比仍高達92.6%，市郊區及新北市各有90.2%及90.1%的比重。大台北地區預售、2年內新成屋成交占比已經連2個月跌破1成。

業者認為，買賣雙方投資客皆大量退場之後，受投資客喜愛的預售屋及新成屋產品影響最為重大，屋齡2年內的新成屋因符合奢侈稅課稅條件，故影響最為重大。

根據永慶房仲集團研展室統計，台北市市中心預售屋及2年內新成屋成交占比，已由5月逃命潮的13.0%滑落至6月的6.0%，市郊區的跌幅最明顯，由33.1%跌至8.9%，新北市的部分，則是由24.0%降至9.8%。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，去年市場景氣蓬勃發展，除了專業的大型投資客積極進場外，同時也吸引口袋較淺的短期投資客進場，但因資金較不雄厚，故短期投資客主要以市郊區房產為標的，例如內湖、南港等區域，進而造成北市郊區預售屋、2年內新成屋在奢侈稅前賣壓沉重。

而北市市中心多屬口袋較深的長期投資族群，因此，投資客賣壓相對較小，故市中心5月份預售屋、2年內新成屋成交占比大致與4月份持平，僅增加0.3%，另外，新北市新店區及新莊區預售屋及新成屋量體大，也有不少投客進駐，故5月新北市預售屋及2年內新成屋成交占比也有7%的成長。

觀察奢侈稅後成交資料，6月份市中心、市郊區、新北市走勢都皆呈現中古屋量漲、預售屋、2年內新成屋量縮的格局，預售屋及2年內新成屋成交占比都已經跌破1成，僅各占6.0%、8.9%、9.8%，而7月份預售屋及新成屋成交占比雖然有提升，但仍是在1成以下。