（大紀元記者唐超新澤西綜合報導）北澤西的房屋租賃市場近幾個月來形勢大好，空房率下降，房租升高。分析家指出，由於各種原因，很多人賣掉了房子，轉向租房；另外，新建的用於租賃的公寓減少；還有些人因為不清楚經濟是否會復甦而觀望，不願意買房，這些因素都使得新州成為全國租房最好的市場之一。

公寓空置率下降

　　全國範圍內，公寓的空置率在下降，第二季度降到了5.9%。新州的博根（Bergen）郡和帕塞克（Passaic）郡的空置率更低於全國水平，分別為4.1%和3.6%，絕大部分出租的房屋都能找到房客。所以，有人說，現在價格下降，貸款利率低，正是考慮在新州買房子的好時機，自己住或投資出租都好。

　　但是，對於租房的人來說，形勢則不樂觀。一方面，由於經濟不景氣，人們沒有穩定工作，收入減少，買不起房子，不得不租房；另一方面，他們卻要面對高房租。

北部多地有新建公寓群

　　目前，雖然整體上在全國範圍內，新建公寓少，但建築公司Avalon Bay Communities卻在新州北部的Woodbridge, North Bergen, 和 Hackensack 新建了公寓群；最近，又開始在桑莫塞特（Somerset）郡施工。該公司的消費群體是20來歲的年輕人，租房是他們自願選擇的生活方式。

租房人數暴漲

　　北澤西的租房市場一直以來比較昂貴。幾年前，人們比較容易貸款來買房子，因而，租房市場略有疲軟。房主為了找到房客，有時會提供一個月免費等優惠。但自從房地產市場暴跌以來，要租房的人數暴漲，全國多出3千9百萬房客。在新澤西，擁有房子的屋主從2006年的70.4%跌到現在的66.1%。因此，房租也在2010年開始上漲。

房租上漲 房客負擔重

　　在2010年，博根郡的公寓空置率從2009年的5.1%降到2010年的4.4%；有效房租（effective rent）從1452美元漲到1472美元。據估計，今年年底，租房市場會更加緊俏，新州空房率可能會降到2.3%。博根有大約1/3的居民租房，帕塞克則有44%的居民租房住。

　　從2000年到2011年，房租漲價超過70%。現在，一間studio的價格平均為1195美元，而一個四室的公寓平均要2281美元。這樣，很多人房租的支出已超出了占工資1/3的標準，房客的經濟負擔明顯加重。