【大紀元2011年08月26日訊】(大紀元記者朱孝貞台北報導)奢侈稅發威與股災，住商不動產企劃研究室統計體系內加盟店四年來的鬼月前後買氣後發現，今年鬼月是近四年來買氣衰退最多的一次，中古屋市場成交量跌幅達18.82%，跌了將近兩成的量，顯見政策封殺與景氣看壞比鬼月還讓人畏懼，房仲業者頻喊受不了。

往年鬼月的中古屋的買氣受影響並不大，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於買賣過戶需要30-45天，買方較在意遷入與裝潢動工時間，多不會排斥鬼月辦理過戶。2003-2006年的鬼月市場買氣好，因此成交量並無明顯變化。

2006年以後的鬼月不是有莫拉克風災，就是發生金融海嘯、股災等景氣大壞現象，還有受不續撥優惠貸款的政策影響，使得買氣受到衝擊。這證明天災與人的因素比鬼月對購屋人買屋意願的影響更大。

中南部自住產品抗鬼月表現佳

鬼月還是以中低價位房屋為主流，所以中南部表現反平穩，反而是雙北市衰退幅度較多，徐佳馨分析，雙北市投資買盤多過中南部，加上高資產客戶多與股災、政策影響下，買氣轉弱。

目前打的正熱的雙英一系列拼選舉策略，徐佳馨認為，選舉政策讓房地產市場增添不少變數，加上業者對於前景看法保守，市場普遍認為，在選舉前買氣難見樂觀，特別是跨國佈局的高資產族群，出手可能會更形保守。