【大紀元2011年08月23日訊】（大紀元記者王添財編譯報導）美國現成住房七月銷售量又進一步下降，似乎看不出任何擺脫長期性低迷的跡象。

據msnbc.com 報導，全國房地產經紀人協會表示，現成房銷售量下降3.5％，七月份經季節調整按年率計算為 467萬戶，自六月份的484萬戶下調，遠低於普遍預期的490萬戶。七月份住房銷售中位價格17.4萬美元，較去年同期下降4.4％。

房地產經紀人表示，信貸緊縮和嚴峻的考核標準造成銷售環境遲緩。

全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）表示，目前是1970年以來買房負擔條件最寬鬆的時候。但因為銀行保守，只融資給條件最優的借款人，忽略了大部分具信譽的買家，致使許多想購房的人退縮了。

抵押貸款利率已經下降到1971年以來最低水平記錄，但對銷售活動的幫助有限，部分原因是嚴苛的信貸標準。抵押貸款巨頭房地美的30年期平均利率已降至4.15％，低於一週前的4.32％。上回如此低的長期利率出現在1950年代，當時大多數購房貸款為 20年或25年。

富國銀行證券高級經濟師維特納（Mark Vitner）表示，合同取消已是房市復甦的最新路障。據七月份調查報告，16％的房地產經紀表示握有的合同被取消。

現在是否是再融資的好時機？ 七月份大多數主要房市價格較去年同期下跌，如鳳凰城、邁阿密和巴爾的摩下降超過 10％。只有辛辛那提和德州的聖安東尼奧（San Antonio）比去年增長。

整體銷售水平只比去年稅負抵免優惠過後的低谷時稍高。但銷售戶數仍低於去年的水平490萬戶，這是自1997年以來最低的。

整個住宅產業已陷入衰退期。居高不下的失業率已促使新一波止贖法拍房增加，許多地區充斥著空屋庫存。

七月份的銷量約 29％是屬於拖欠還款類的房產，包括止贖法拍房在內。這個現象近幾個月來相當普遍。