綜合編譯/天慈
　　
貸款買房對所有準備置業的人士都不是件容易的事。如果貸款費用過高，負擔太重會給自己的家庭帶來很大壓力。經驗人士表示，在進行該項複雜工作之前，買家如果能提前做些研究，就能避免很多潛在的損失。下面是人們進行貸款買房時經常出現的幾個問題，希望對您有所幫助。
　　
沒做好貸款準備

　　在申請貸款之前，房屋買家如果沒做好貸款申請準備，沒理清好自己的財務問題，往往會遭遇非常苛刻的貸款條款或根本得不到貸款。如果買家因某財務問題受到一家金融公司拒絕，那麼未來還可能因為該不好記錄再次受到下一金融機構拒絕。在申請貸款之前，買家還需準備好足夠的買房資金，如首付款和各種備用金。貸款機構所需要的全部相關文件也需準備完好，其中的信用調查報告需逐條進行審查，因為如果該報告有錯誤，將直接影響金融機構所提供的貸款條款和利率。
　　
不貨比三家

　　申請貸款通常不是特別難，不過，如果想獲得比較好的條款則需進行充分的貨比三家。有些貸款機構會在媒體廣告裡將各種費用說得很低，但實際成交時費用卻讓人很吃驚。還有些貸款公司所提供的優惠條件也許跟其他公司表面相似，但實際還款時金額卻比別人高出很多。此外，各機構的服務等諸多因素也需進行綜合比較。
　　
沒有貸款預批信

　　很多房屋買家準備貸款買房時容易犯的一個較大錯誤是不知道需要提前準備一份貸款預批信（Pre-Approval Letter）。有些人則根本不知道貸款預批信（Pre-Approval Letter）和貸款預審信（Pre-Qualification Letter）的區別。貸款預審信（Pre-Qualification Letter）是買家向貸款機構索要的貸款金額估測，該文件不能確保買家在簽訂買房合同時能得到貸款款項。貸款預批信（Pre-Approval Letter）則表明買家已經過了金融機構的信用檢查，貸款機構以該紙面形式證明自己屆時將向貸款人發放多少金額的貸款。與貸款預審信相比，貸款預批信除了能向房屋買家提供一份比較可靠的買房預算，還能讓房屋賣家感到更放心，因為該文件表示買家的資金已經到位。
　　
借得太多

　　對買房人來說，貸款過程中所犯的最大錯誤是錢借的太多。該種舉動是不瞭解自己實際財務狀況和低估未來還款壓力的綜合表現。無疑，借的越多就會花的越多，最後就會導致買房人陷入不必要的財務緊張和生活壓力。需要注意的是，金融機構放款時的慷慨大方絕不意味著日後催款時的絲毫寬容。在貸款金額方面上，買房人需提前對自己的償貸能力做個準確估計，制定個預算，並嚴格按該預算執行。
　　
不買自己所需的

　　通常，人們獲得一份大額貸款預批後，很容易為諸多不需要的項目枉花或亂花費用。也許各個小項目金額不很多，但集中在一起金額卻會很大。在簽訂貸款協議時，買房人需要頭腦非常清醒的將貸款內容限定在自己所需的範圍內，同時將提款中的所有價格費用條款都徹底研究清楚。