【大紀元2011年08月17日訊】（大紀元記者朱孝貞台灣台北報導）今年與去年中南部的平均房價，根據有巢氏房屋統計，台中的南屯、台南永康、高雄左營房價漲幅最高，年漲幅分別為12.8%、13.0%、14.7%。

因為新興重劃區的大量供給與人潮進駐、以及科技園區的就業加持，因此才能在奢侈稅衝擊房市後，持續帶動房價往上漲的力道。有巢氏發言人劉炳耀表示，台中著重於重劃區，台南、高雄則視產業聚落發展。

中南部都會區產業聚集新興市鎮最具漲相

中南部都會區受惠於五都升格效益，財政資源及人口集中在市中心及產業聚落的新興市鎮，就區域來看，大台中地區以西屯區、南屯區的七期及八期重劃區的發展最為成熟。

劉炳耀指出，南屯區的八期重劃區內有佔地3.6萬坪的綠地規劃，有豐樂、南苑、豐富三座萬坪公園佔全區12%，也是大台中最大的綠地區域。未來將有捷運綠線從烏日站連結文心路段延伸至台中市北屯區，成為台中市最優質住宅的潛力區域。

觀察南屯區今年1~7月平均每坪房價為15.0萬元，較去年漲幅12.8%，為台中市各區漲幅最高。西屯區則有經國綠園道市政中心的豪宅聚落，吸引外來客進駐，以及南側台中中科園區專為科技新貴所興建的大量新屋市場，因為房價相對較低，吸引年輕首購進駐。統計西屯區今年平均每坪房價為13.0萬元，較去年漲幅11.1%。

大台南都會區以產業發展為主軸，科技產業園區的招商就業帶動台南都會區房市發展。劉炳耀表示，集南部科學園區與台南市衛星市鎮的永康區為大台南今年房價漲幅最多，今年1~7月平均每坪房價為7.6萬元，較去年漲13.0%。

而南臺灣之都的高雄都會區，結合高雄科學園區與經貿園區的發展，居住品質與相關建設日趨完善。劉炳耀指出，北高雄房市，不僅交通建設完善，更有大型的綠地，使居住品質更加提升，其中又以左營、鼓山以及三民最居潛力。左營區在高鐵站的加持下，今年房價漲幅最多，統計今年平均每坪房價為10.9萬元，較去年漲幅14.7%。

劉炳耀表示，五都升格後，重大建設與城鄉發展將逐漸由市中心擴散到周邊的新興市鎮生活圈，市中心的中古屋與周邊衛星區的新成屋都相當具潛力。台中市的南屯、西屯著重在發展成熟的七、八期重劃區；台南市永康因得利於縣市合併，享受市中心豐沛資源；高雄市左營則是受惠於生活機能完善、交通便利及優質住宅環境。綜觀下半年房市，在目前政府打房、奢侈稅效應逐漸轉淡後，房價也可望轉為趨於穩定的緩升格局，建議有購屋需求的民眾，可多搭配政府推出的優惠房貸方案，把握進場購屋時機。

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