【大紀元2011年08月17日訊】上週五跟多年的朋友、一位印度裔教授約了一起吃午餐，她是我們當年博士班的同學，來自印度孟買，目前在亞特蘭大附近一所大學任教。跟她約聚會的餐館時，問她有什麼喜好，她說喜歡一家泰國餐館，她經常去的，我沒有去過，我們就訂了中午在那裏碰面。

香茅沙拉和換房子的香茅油

到了餐館，發現老美顧客之外，有許多印度人在用餐，我問是因為印度人喜歡吃泰國餐，還是印度菜跟泰國菜很接近，她說不是的，印度菜跟泰國菜不太一樣，唯一的共性是都比較辛辣，所以警告我點菜時不要點太辣的，結果我就點了個「中辣」的「香茅大蝦沙拉（沙律）」。沙拉味道很好，也很清爽，但根本算不上辣。看來華人和印度人的「辛辣」標準，可能有所不同。

香茅也叫「檸檬草」 （Lemongrass） ，有種特異清爽的香氣，當年在臺灣，還為人們帶來巨大的財富。據說日本人最早從爪哇把香茅帶到臺灣，在苗栗移植成功。50年代，臺灣香茅油產量曾居世界第一。香茅一年三穫，一甲山坡地可產出九桶香茅油，當年還有一桶香茅油換一間民宅的說法，令人稱奇。

向來有遊歷印度的念頭，但一直沒有機會。朋友暑期回印度渡假，就問她回印度休閒、度假的觀感。她說根本沒休息好，日子過得很累，因為她母親有套瀕臨阿拉伯海的房子，在產權和使用權上與孟買市府有爭議，又涉及拆遷、裝修、監工，害得她整個暑假都沒過好，回美國之後才鬆了口氣。聽她說印度也有房地產使用權這一說，還有與政府有關的拆遷，忽然來了興趣，就讓她仔細介紹了一番。

印度的房地產使用權

房地產在印度跟在其他正常國家一樣，民間可以自由擁有，並且法律保障私人產權不受侵犯。朋友故去的父親，原來是孟買市政府的高級僱員，當年孟買市府在公共土地上建了這棟俯瞰阿拉伯海、又緊鄰繁華區的公寓，低價盤給了市府僱員。僱員們用20年的貸款，買下了60年的使用權。這倒蠻有意思，看來中國搞的那個 70年使用權，竟然有印度的版本。不過印度人使用在先，也許是中國學了印度的這一招。

時間之神會讓許多事情被忘卻，也會讓許多忘不了的事變得複雜。朋友父親後來去世，母親住在這套海景公寓裏。到今天，孟買市府的60年使用權過去了40年，但房子因年久失修，已經不能繼續住人了。因為地段好、面臨大海，這套幾乎不能住人的公寓居然值60萬美元。但目前的問題是，翻修不能一家一戶進行，整體翻修有人又拿不出錢，這該這麼辦呢？

一個房地產公司出面了，說可以把整棟樓推倒重建，蓋完後舊房主每家免費得一套新的，面積保證不比原來的小。但開發商怎麼賺錢呢？他們的計畫是蓋更高的樓，安頓老房主後，新增的那些套房子，就可以在市場上出售。因為地段好，銷售應該沒問題。但樓房推倒重建，原來市府60年的使用權該怎麼算？這是讓人頭痛的問題。市府說對不起，你們只剩20年了；但房主不幹，說我們的貸款已經付完了，要市府把產權轉給他們。市府還沒答應呢，又有人不幹了，說憑什麼你們作為市府僱員就可以近水樓臺先得月、拿到那麼好的房產？

就因為這事，這位朋友、一個美國教授也捲進去了，一個夏天交涉下來，孟買的這個難題現在還是無解。跟她說放寬心，任其自然，一切都會好的，讓她好好把美味的午餐吃完。

美國的銀行也搞拆遷

孟買的60年使用權，40年後惹下這麼一個麻煩。問朋友們怎麼看中國政府的70年使用權，他們說想都沒想，也沒心思去想。人無遠慮，必有近憂；可能現代人過的太渾渾噩噩，無暇顧及其他了。

其實，政府內的人就是看不開，非要抓著權力和利益不放。處理房地產問題最簡單直接的辦法，就是產權的私有。美國一些銀行最近的一些舉措，是私有產權制度下政府儘量少管的一個好的例證。美國那些握有房地產抵押貸款的銀行近來多了一個選擇，他們也搞起拆遷了。當然，他們扒拆的房子，沒有人住在裏面。

美國目前有170萬套房子被銀行收回，銀行握有大量的這類房產，但更多的回收房還在不斷的進來。房地產經濟學家擔心，銀行手中這些房子源源不斷進入市場，房地產的復甦就遙遙無期。那怎麼辦呢？如果銀行手中這些房子根本就不流入市場，那豈不是最好？

怎麼辦呢？現在美國許多銀行根本不找房地產經紀去賣房，他們直接找拆房公司，把部分最沒價值的回收房乾脆就拆掉了。據CNN記者甘德爾（Stephen Gandel）的報導，上個月美洲銀行（Bank of America）在俄亥俄州的克裏夫蘭就拆了一百套收回的房子，因為其中許多都不值一萬美元。美洲銀行在底特律捐出100棟房子，在芝加哥捐了150棟。許多其他銀行也如此這般，房利美等銀行乾脆以每棟幾百塊美金的價錢，把成千上萬棟房子賣給了當地的市、郡政府。

銀行這樣做的好處，是房子一旦捐給或賣給市府，他們就不用擔心房地產稅，也不用管維修，甚至可以抵稅。許多房子與其修繕後賣出，還不如扒掉合算。當地政府也高興，因為可以拿到免費的地段，可以搞新的開發，或建成空地和綠地。房地產經濟學家也覺得很好，因為這樣可以避免攪亂市場。

如果仔細想想房地產又回到當地政府手中的整個過程人們就會意識到，風水輪流轉，冥冥之中有定數。當年，政府的社會福利項目利用公共財富，把房子廉價賣給信用欠缺的人；房貸市場崩潰後，這些人的房子被銀行收回；銀行撐不了太久，現在又不得不把它們廉價賣給政府。一圈轉完之後，我們又回到了原點。這一切意味著什麼呢？還是正法理所說的那樣，身外之物該是你的，怎麼也丟不掉；不該是你的，得到了也會最終失去。◇

本文轉自236期【新紀元週刊】「商管智慧」欄目

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