【大紀元2011年08月16日訊】〈大紀元記者宋順澈台灣台北報導〉新北市政府藉此次升格的契機，訂定「都市計畫法新北市施行細則」草案，在今天8月15日下午於新北市政府內宣佈，將工業區申請辦公空間的比例由原本50%降為30%，並規範各項商業使用總面積不得超過單一建築基地總面積10%，再加上廁所集中設置的規定，可以大大避免違規「工業住宅」的產生，對民眾住的品質和安全更有保障。

經發局說，工業住宅有噪音、高溫、及空氣污染、不易轉手、貸款成數偏低，如果民眾住在這種「工業住宅」被檢舉，可能會被拆掉隔間。建蔽率和容積率都較高，所以蓋出來的戶數通常也比較多，因此形成棟距較近、社區內的公設及綠地較少、居住的隱私性較低，環境品質不佳，其他如，消費者常因法令不熟悉造成之後消費上的糾紛以及權益上的損失，也因違規使用而觸法。

建商業者推出「工業住宅」誤導消費者的情形，新北市政府都市計畫科科長許仁成說，民間所謂的「工業住宅」，起因是業者根據《都市計畫法臺灣省施行細則》第18條有關乙種工業區的使用規定，以其中「一般商業設施」的「一般事務所及自由職業事務所」、「一般零售業、一般服務業及餐飲業」等用途推出建案，蓋了以後卻當一般住宅來販售。

這次訂定也考量住宅區為保護居住環境而劃定，為降低部份業別對居住安寧的影響，對於撞球場及汽機車修理業等均增加申請面積以及需面臨12公尺以上道路的限制，並考量飲酒店業營業樣態繁多，且飲酒店業的經營時間常常都在晚間休息時段，將飲酒店業明定為住宅區內不得設置的項目，以保障新北市市民居住的安全。

另外，草案也調降建蔽率、提高建築基地透水率，以增進都市環境品質，對取得綠建築之基地，給予6%到10%的容積獎勵，並訂定建築基地應留設雨水貯留及滯洪設施等規定，以促進都市土地作有秩序發展，讓多數民眾擁有更優質的生活環境品質，並引導都市永續的發展。