【大紀元2011年08月15日訊】（大紀元記者張宇台灣台北報導）吉美建設興建的預售案「吉美悅河」近環快、中山高重北交流道、8萬4千坪百齡左岸公園，經百齡橋5分鐘車程即到達士林商圈和士林科技園區，離未來捷運環狀線社正公園站步行約250公尺，規劃60 坪至73 坪四房產品，每坪開價53萬至67萬元，總價約3200萬元起。

「吉美悅河」是吉美建設於7月最新推出的建案，整體規劃相當具水準，如建材配備包含TOTO衛浴、Low-E中空玻璃、長庚活水設備以及光纖到府等。大樓營建施工由久舜營造負責，屢保機制則是第一銀行負責。

耐震性高

本案呈現日本現代極簡風，以輕柔的淺灰色為主，梯廳大面落地採光，約2米的方正玄關設計，室內梁柱外推，減少空間浪費，強調耐震係數0.26g，可耐6級以上地震，並採6000p至5000p混凝土。

該社區住戶僅58戶，且住家都為4房格局，大樓規劃單層4併，居住環境單純不會受擾，坪數方面，C戶最大，達73坪，其次為D戶的65坪和A、B戶的60坪。

基本資料

單價：每坪53萬至67萬元
戶數：58戶
類型：大樓
公設比：32~33%
樓層：地上15層，地下5層
停車位售價：250萬元／個
付款方式：定簽開12%、工程期18%、房貸70%
方位：做東北朝西南
坪數：60 坪、65坪、73 坪
洽詢電話：(02) 2599-4589
資料來源：美學生活廣告

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：408坪
格局：4房
單層樓高：1樓大廳4.2米，2 至 15樓3.2 米
完工日期：約2014年 5 月
建材配備： Low-E中空玻璃、空調主機、光纖到府、長庚活水設備、健康塗料、TOTO衛浴

吉美悅河 優缺點比較

◎價位
優點：A級建商，比士林區的平均房價更親民
缺點：坪數大、總價高
◎環境
優點：60米寬重北大道、距士林商圈僅一橋之隔
缺點：附近多舊公寓
◎交通
優點：中山高、環快、未來環狀、輕軌雙捷運
缺點：現無捷運
◎規劃
優點：設計4房，112個車位
缺點：坪數大且只有單一選擇

專家：自備交通工具，交通方便

信義房屋士林社子店店長方敦民表示，此地段交通方便，週邊有環快、中山高等，只要自備交通工具，無論是去新北市、中南部還是台北市，都相當方便。惟一可惜的是目前尚無捷運站。生活機能方面較差，附近幾乎無可採買之處，需走路至少5分鐘至延平北路五段，才有全聯、燦坤，開車去士林捷運站商圈至少5分鐘，因此購屋時最好多方面衡量。

附近新大樓價格在40至45萬元間，「吉美悅河」開價每坪53萬元起，略高於行情價，但成交價若在50萬元以下，因是優質建商，故價格可接受。@*