【大紀元2011年08月15日訊】（大紀元記者王嫣然編譯報導）美國抵押貸款利率下降引發房主再融資高潮，房地產市場呈現短期繁榮局面，但仍不足以提振衰退的經濟。

抵押貸款利率創歷史新低

據《今日美國報》報導，本週15年期固定抵押貸款利率平均為3.5％，創歷史新低；而30年期抵押貸款固定利率平均為4.32％，為9個月內最低點，同時創近期歷史新低。

在政府表示，初步申請失業救濟人數下降自4月以來的最低水平後，華爾街道瓊斯工業平均指數飆升423點。抵押貸款巨頭房地美（Freddie Mac）說，利率的降低對經濟方面來說只有一點積極作用。要想扭轉經濟不景氣的狀況，這些遠遠不夠。

由於擔心歐洲的經濟和債務危機，投資者為避險大舉購買國債。抵押貸款利率也隨著美國國債的利率下降。

再融資對房市的助益有限

雖然利率三年來一直在下降，但因為經濟形勢晦暗，房屋銷售仍然疲弱。據「住房抵押貸款銀行家協會」（Mortgage Bankers Association）消息，截至8月5日這一週，再融資申請增長了30％，創本年度最高。

再融資將為一些房主提供一些現金。低利率至少可能促使部分房屋售出。但穆迪分析公司（Moody’s Analytics）首席經濟學家贊蒂（Mark Zandi）分析說，從股市近期持續下降和消費者信心愈發不足的形式來看，估計它們也不過能起到「減緩即將來臨的衝擊」的作用。

市場分析與商業服務提供商CoreLogic公司稱，超過63％的住宅抵押貸款的利率超過5％。雖然今天的利率會吸引很多的房主，但能受益的人還是很有限。

46％的房主以按揭方式先期獲得自己房子的20％或更少的股權。這使再融資在不支付抵押貸款保險的情況下，變得更加困難。高失業率和嚴格的貸款標準也限制了很多貸款者。

許多能夠再融資的人是以更低的利率和更短的年限與30年期抵押貸款進行交換。據房地美提供的信息，今年第一季度，34％還清了30年貸款的再融資者轉為20年或15年的產品，這是7年來的最高比例。

該公司首席經濟學家諾沙夫特（Frank Nothaft）預期說，還會有更多這樣的情況出現。