【大紀元2011年08月12日訊】（大紀元記者秦雨霏編譯報導）儘管美國公債上週五慘遭降級，美國房貸市場的利率不升反降，一些分析人士認為可能在近期跌破4%的歷史低位。

標普在上週五降低美國債務評等後，週一也將房貸巨頭房地美和房利美降級。但到目前為止，降級似乎並未對美國公債和房貸利率造成甚麼負面影響。

根據房地美（Freddie Mac）的調查，在截止週四的一週中，30年定期房貸利率平均為4.32%，此前一週為4.39%。而貸款人支付的貸款發放費用（Origination fees）平均為貸款總額0.7%。目前的利率水平已經接近去年11月中的4.17%的50年歷史低點。

而根據瑞士信貸進行的另外一項調查，本週30年定期房貸利率平均為4.16%，而此前一週為4.32%，在這項調查中，貸款發放費用為貸款總額的1%。

過去三週中，基於投資人對歐元區危機和美國經濟下滑的憂慮，房貸利率持續下滑。房貸利率與10年期美國國債的利率密切相關，後者週三一度觸及2.14%的歷史低點，不過週四已經上升到2.34%。

而美聯儲（Fed）週二將接近於零的利率再維持至少兩年的決定推升了市場對房貸利率將從目前水平繼續下滑的預期。瑞士信貸預期10年期美國國債的利率可能在九月達到1.95%，而到年底則可能達到1.75%的水平。

瑞士信貸資深房貸專家Mahesh Swaminathan表示，「所有這些都預示著房貸利率會降到4%」。不過如果經濟加速推升美國國債利率，房貸利率可能隨之上升。

房貸利率在過去近2年中一直維持在低於5%的水平，在五年前30年定期房貸的利率為6.5%，而2000年時則為8%。

另外一方面，房主再融資（refinancing）流行選項的15年期房貸利率從上週的3.54%跌至本週3.5%的歷史低點。

利率下滑對準備購房或者能夠再融資的屋主是個好消息。歷史性的超低利率引發了一場再融資的熱潮，根據抵押貸款銀行家協會的數字，過去一週中房貸申請比此前一週增加了22%。而再融資佔了其中的75%，這個比例在此前一週是70%。為今年以來的最高點。

但對於那些真正需要的屋主，目前很難獲得再融資，他們通常面臨收入縮水和信用分數大降的窘境，對他們來說目前的貸款環境非常惡劣。

瑞士信貸的數據顯示，儘管58%的30年定期房屋貸款人通過再融資能夠把自己的房貸利率降低1%，但在目前金融機構收緊房貸標準的情況下，他們中大部份人根本無法獲得新貸款。