【大紀元2011年07月08日訊】（大紀元記者葉澄旭編譯報導）近來因為外國買主帶動美國房市買氣，使得全美渡假地區的房產業成了最大受惠者，特別是南佛羅里達州，目前可說是賣方市場。六月份海外投資者對佛州房市的諮詢增加了61%，同時截至今年三月份為止的12個月內，佛州銷售給外國買主的房屋比例數量增加了31%。

根據全美房屋仲介協會（NAR）的調查指出，截至今年三月，將近12個月的時間，佛州銷售給外國買主的房屋數量已由2007年的10%提升到31%；而亞利桑納州則是銷售6%，比去年減少5%，但還是高於2007年的5%。

據《今日美國報》報導，美國房價低是吸引外國買主的主因，全美房價從2006年的高峰下跌了30%，再加上美元走弱，促使外國買主更進一步將資金投入美國房地產市場。自從2006年初加幣對美元匯率已經飆升18%，而歐元也已升值22%。

美國房地產信息網Zillow.com分析，同期美國部份地區房價已經大幅跌落低於全國平均房價，如邁阿密－勞德戴爾和鳳凰城（Phoenix）都會區的房價自高點狂跌55%，洛杉磯地區跌36%，而這3個地區卻是最受外國買主青睞的房地產投資區域。

全美房屋仲介協會的調查顯示，截至三為止的12個月內，全美銷售給外國投資者的房屋數量減少到28.8萬戶，但某些城市的銷售量卻在上升中，例如邁阿密地區目前房屋銷售就非常活絡，獨棟住宅和公寓的銷售量可能超過2005年的房市高峰期，而國際買主一直都是邁阿密房市復甦的動力。

佛羅里達州一房地產經紀公司總裁夏斐爾德評估，目前邁阿密的國際買主約佔40%，相對地房市景氣好的時候國際買主低於35%。邁阿密市中心房產成交的外國買主增加更多，許多是來自南美洲的投資者，專門搜購公寓然後出租。

現在亞利桑那州鳳凰城地區的外國買主比平時多出20%。其中一名買主德爾是來自奧地利的已退休避險基金經理人，他認為目前是在美國購屋的最佳時機，並且準備在亞利桑那州斯科特斯德（Scottsdale）購買自用住宅。2005年房市高峰期他曾在斯科特斯德出售一棟住宅。

英國人曾經是購買佛州房地產的最大投資群體，但現在加拿大人已經成為新的主力軍。稍早加拿大蒙特利爾銀行（Bank of Montreal）的調查顯示，20%的加拿大人考慮在佛州購買房屋。

全美房屋仲介協會的最新調查也發現，目前全美房產的國際買主以加拿大人居多數（23%），其次是中國人（9%）。調查中涵蓋住在國外的外國人、擁有長期美國簽證的外國人和新移民。總部位於芝加哥的哈里斯銀行（Harris Bank）為加拿大人在美購屋所提供的貸款，比去年增加25%。

購屋的首選地區是佛州、加州和亞利桑納州。20個最受外國買主青睞的美國房產投資城市，其中8個在佛州。