行業預計加拿大下半年房價放緩
【大紀元2011年07月08日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)持續熱絡的加拿大房地產市場可能短期內走緩。Royal LePage這週四發表的市場報告顯示,房價的上升可能已經到達頂點,下半年房市可能降溫。
Royal LePage稱,房價在第二季度雖然仍然看到比去年同期上升了,但「高企的房價已隱現市場轉緩的早期跡象。」
「市場已經看到房價升高的短期峰頂,預計今年下半年將減速。」
Royal LePage的市場調查及預測報告顯示,今年第二季度加拿大全國平均房價,2層樓的房子上升6.1%,達到$390,163;平房上升7.5%至$356,625;公寓升3.5%至$238,064。
雖然各地市場不同,但整體房價下半年呈緩和趨勢。Royal LePage預測,年底的平均房價比2010年同期上升7.7%;今年的房屋總銷量將比去年減少2%。
Royal LePage總裁蘇珀(Phil Soper)說:「在很多加拿大的地方市場,我們看到房價的上升速度明顯高於工資的增長速度,這種趨勢不可能永遠持續。」
「我們預計房價的升速在2011年下半年明顯減緩,會使購買新屋的壓力減小。」
不過,蘇珀表示,溫哥華市場的某些地區仍「持續反常,來自海外的投資仍在支持高企的房價。」
第二季度全國各地房價的情況,溫哥華仍然是最活躍,獨立平房價格上升了14.1%,標準2層樓房價上升12%,標準公寓升價2.5%。到2011年底,溫哥華市場的平均房價預計比2010年升15.4%,銷售量上升6%。
多倫多的賣方市場促使房價上升,不同類型的物業價格,上升幅度在4.7%至6.1%之間。當地偏低的供應量,加上較低的按揭利率,使價格持續上升;偏低的供應量是造成銷量減少的主要原因。
裡賈納的標準2層樓房價升15.6%,獨立平房價升11%,當地有限的存貨量無法滿足工作機會激增帶來的需求,預計2011年底的房價比2010年升12.4%;渥太華的標準2層樓房價升5.2%,預計年底房價比去年升5%;蒙特利爾的標準2層樓房及獨立平房均獲得高於7%的增長,標準公寓則上升1.9%,預計年底的平均房價比去年升7%;哈利法斯預計年底的平均房價比去年升3.3%;溫尼伯預計比去年升6%;愛明頓預計比去年降1.2%;卡爾加里預計持續緩慢下降的趨勢。
*多倫多供應量增 將抑制價格上升
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)資深市場分析師Shaun Hildebrand對大紀元表示,從市場的活躍程度及房價增長情況看,市場是接近了頂峰位置。上市房數量應該開始增加,使市場更平衡,並減緩價格增長。
加拿大統計局這週三公布的數據顯示,安省5月份的建築許可上升了15%,達21.7億元。其中多倫多地區的住宅建築許可上升22%至6.83億元,非住宅建築許可上升24%至4.88億元。
Hildebrand說,市場持續熱絡的主要原因是偏低的利率。「我們預測市場降溫已經有一段時間了,這預測基於借貸成本增加,但利率保持在歷史低位的時間延長了。」他認為,這種狀況使很多人因擔心利率將要提高而決定提前買房;經濟好轉及移民買房也是原因之一。
對於近幾年多倫多房市供不應求的狀況,Hildebrand認為,買家群體主要是較年輕的家庭,他們決定買房的主要因素是能付得起,低利率為他們創造了條件。但隨著利率升高,更多的首次購房者會延遲購買計畫。
對於現有的房主,經濟及財政狀況不穩定會延遲他們換房的計畫,但當他們相信自己的房子會有很多人搶購,能迅速賣掉並獲得好價錢的話,也會促使他們掛牌出售。
Hildebrand表示,行業根據房價與收入及租金的比較,已經預測房價會有相當的下降。但必須了解的是,「根據目前的利率、家庭收入及借貸條件,多倫多的平均家庭還是買得起房子。」◇