【大紀元2011年07月04日訊】（大紀元紐約訊）雖然公寓房成交量比去年第二季度大幅下降，售房公司仍然認為，房產市場出乎意料的「正常」。

週五（7月1日）發布的數據顯示，曼哈頓住宅市場第二季度終於站穩了腳跟。雖然成交量比去年同期下降了14%，但是所有的報告均指出，去年第二季度的銷售數據被稅優政策推高了，因為針對第一次買家的稅務優惠正好截止於去年六月底。

據Prudential Douglas Elliman和Miller Samuel Inc公布的數據，第二季度房售成交量達到2,650，這個數字比第一季度增長了10.7%。Miller Samuel 的首席執行官Jonathan Miller說，本季度的業績表現穩定，一如去年中期以來的情況。

三份市場報告顯示：成交額中數比去年下降，但是平均成交額反而有所上升，因為高檔住宅的銷售量增加了。Miller Samuel的報告顯示：成交額中數下降了5.5%達$850,000，平均成交額增加了1.6%達$1.5百萬。Brown Harris Stevens的報告顯示價格在5百萬以上的公寓，尤其是1千萬以上的co-op公寓把平均成交價提高了4%即$1.4百萬。

Halstead Property 的銷售總經理James Gricar說，高檔住宅市場狀況良好。千萬美元以上的co-op公寓成交量比去年同期翻了一番。

Prudential Douglas Elliman的首席執行官Dottie Herman十分關心金融市場的動態。他說，只要華爾街不出問題，高檔住宅市場的良好狀況就會保持下去。不過他也指出，買得起5百萬美元住宅的人沒有幾個是依賴貸款的。

Miller先生說，另一個好消息是，房屋上市到售出的平均時間是136天，與十年來的平均數132天基本一致。此外本季新房售出量占成交量的21.8%，好於去年的14.5%。考慮到新房房貸的不易，這個數據還是很令人鼓舞的。
Corcoran Group的報告顯示大多數成交的新房都是由於賣方為了減少積壓而提供了極為優惠的價格，或者由於之前的房市下滑而標價偏低。據Corcoran的數據，之前的房市下滑使房價的中數下降了20%達$979,000。