【大紀元2011年07月25日訊】（大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導）澳洲商學院（Australian School of Business）高級學術經濟學家裏夫斯（Jonathan Reeves）表示，澳洲的房價已開始大幅下跌。

據澳洲房地產投資者報導，裡夫斯認為，因為刺激經濟的效應在持續的減退，這很可能是住房市場實質性的調整的開始。

裡夫斯博士說，與其它發達國家相比，澳洲房價在2009年和2010年均已上漲——這主要是由於政府的經濟刺激計劃的作用，其中包括具體的住房措施。

他指出，利率上升可能會影響澳洲的房價。

他說：「澳洲房價出現下滑的幅度很可能會受到海外事件的影響，而最直接的威脅可能來自歐洲主權債務危機的影響，此影響可能會導致澳洲房貸利率的提高。」

他指出，英格蘭銀行的副行長比恩(Charlie Bean)日前在澳洲的一次會議上說，儘管澳洲政府的政策上有些困難，以及經濟成本也大，但除了取締對房價的增長外，政策制定者改變澳洲房產市場現狀的方法是有限的。

裡夫斯博士還強調了海外其它國家發生的事件對澳洲房價的影響。「中國所帶動的商業週期，以及美國經濟的表現，也都是值得高度關注的。此外，新西蘭房價下跌和經濟疲軟，可能會對在新西蘭在澳洲所有業務相連的澳洲銀行有重大的影響。」

他說，大多數澳洲的房價預測者都是依靠澳洲的房價指數報告，而不是海外的數字。這可能導致預測澳洲房價時存在一個根本性的問題。「我們根本沒有足夠的本地歷史數據來規劃設置可靠的澳洲房產市場模型。」

「在上個世紀，澳洲使用美國和歐洲的數據建立的房價模型。按照這個簡單的模型，長期的平均房價就是平均家庭總收入的四倍，這已被證實是一個可靠的數據指南。

這種經濟理論的內涵就是，長期房價超過平均家庭總收入的四倍的時間不能太長，因為一般家庭在各個階段的商業週期中根本無法負擔得起這樣的房價。」

裡夫斯博士表示，目前澳洲房價超過平均家庭總收入的六倍，因此房價很可能會大幅下跌。