【大紀元2011年07月21日訊】(大紀元記者朱孝貞台灣台北報導)6月奢侈稅開徵，急凍的房市因合宜住宅、現代住宅買氣轉弱，賣家以租代售達到利息停損。當地租賃市場的供給量大於需求量時，削價、議價現象讓該地租金收益下跌。富比士網路科技統計六月份松江南京站跌幅高達0.4%跌幅最深。上半年大台北地區的投報率抗跌強的有捷運共構宅景安站站穩投報率4.42%，捷運站群宅的投報率由淡海輕軌藍海線奪冠達5.42%。

對此，富比士網路科技執行長陳高超表示，主打交通機能的捷運共構宅，擁有不錯的保值抗跌性，不過受6月奢侈稅開徵影響，加上政府已敲定的合宜住宅、現代住宅，紛紛開出市值6～7成左右的價格，買家觀望氣息再轉濃。5月底前未能脫手獲利了結的賣家，只好「以租代售」達到房屋空置期的停損。

當租賃市場的供給量大於需求量時，削價、議價現象油然而生，讓租金收益產生微幅回跌的跡象。陳高超指出，共構宅相較同區同期的類質型產品，多會貴上2成左右。不過他強調，體質穩的捷運共構宅真金不怕火煉，隨著通膨壓力加深、大台北都會區土地漸稀，房價與租金走高是必然趨勢，不論是置產型買家，或是採取租賃作為獲利模式的投資者，中長期經營下絕對看得到獲利。

富比士網路科技針對2011上半年泛捷運住宅進行調查，從400個預售、新成屋樣本中，區分共構、站別、站群／路線三種資金報酬率。

根據統計顯示，2011年上半年大台北地區各捷運共構宅的租金報酬率表現，比率逾3%的站點包括景安站（4.42%）、七張站（3.73%）、松江南京站（3.22%）、辛亥站（3.16%）、先薔宮站（3.13%）與公館站（3.00%）。

在捷運站群／路線的投報率方面，上半年整體租金報酬率躋身3%以上者，包括藍海線、綠山線、淡水線、新店線4個站群其中藍海線租金報酬率最高達5.42%；單就6月單月的投報率來看，攻上3%的共有藍海線、綠山線、新店線、南港線、淡水線、松山線等6個站群，仍然是藍海線租金報酬率最高達5.42%。

陳高超分析，淡海輕軌線屬於研議規劃中的未來捷運，按照捷運規劃、興建、完工的三段式漲幅，由於沿線房價從低點開始醞釀，因此能衝上可觀的投報率，特別是被中央提名優先推動、掌握2018年竣工的綠山線，行情驅動力頗強。

奢侈稅風暴已暫歇，隨6月28日開放陸客自由行、預售928強檔來臨，捷運住宅仍逆勢成長。目前黃金路段及店面租金漲福已達10～15%，對於人潮遽增的捷運聯合開發案（共構宅），未來將成為最被看好的投資工具。整體來看，泛捷運住宅值得首購、換屋、置產客作為以租金支付銀貸的參考，並提供採租賃作為獲利模式者，按圖索驥投資之用。@*