【大紀元2011年07月20日訊】（大紀元記者朱孝貞台灣台北報導）現階段以自住買盤為主流的趨勢下，大台北地區新成屋成交量能大幅萎縮，造成6月份台北市平均住宅成交總價較上月萎縮了1成之多，由5月份的2189萬跌至1968萬，整體住宅成交總價減少了221萬。

根據有巢氏房屋統計顯示，台北市各行政區中僅文山區住宅成交總價較上月增加，其餘行政區皆呈現下滑的趨勢，其中，內湖區跌幅達15.3%，為各行政區之冠，另外，南港區、信義區、大安區，也都各有一成以上的跌幅。

內湖、南港房市跌幅最深

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，投資客佔較高的內湖區及南港區，在這一波奢侈稅重擊下，內湖及南港房市冷凍情形特別嚴重，尤其是大坪數且高單價的新成屋成交量近乎腰斬，進而連動影響區內成交總價。6月住宅成交總價內湖區跌幅達15.3%為各區最高，南港區的跌幅也有14.2%，位居次高。

另外，雖然市中心不動產具有抗跌的特性，但因為信義、大安兩區區內房價高，因此，口袋深度較淺的投資客，也紛紛退出信義、大安兩個一級戰區，自住入手的總價門檻高造成兩區在6月份住宅成交總價各有13.6%及13.1%的跌幅。

文山區屬北市低價區 後市發展潛力佳

文山區平均住宅成交總價在1600萬元以下，購屋門檻相對較低，近期文山區5年內新大樓成交量有上漲的趨勢，也帶動文山區整體房價向上提升，在現階段房市景氣低迷下，房市表現穩定的文山區無疑是最佳抗跌潛力區。

最後劉炳耀提醒，奓侈稅實施後，利空效益逐漸轉淡，觀察大台北地區房價在奢侈稅公佈後至今也無明顯跌幅，目前台北市房價仍持續穩定上揚，因此，建議有購屋需求的自住買方，可善加利用政府提供的優惠房貸補助，選擇北市郊區或新北市捷運沿線的優質產品，及早為自己累積人生重要的資產，晉升為有殼族。@*