【大紀元2011年07月19日訊】（大紀元記者朱孝貞台灣台北報導）要解決台灣高房價的問題，房仲業者認為，調高建築貸款利率與擴大都更範圍可達到。對調降房價方法有另一看法，建築公會榮譽理事長賴瑞昌則建議政府通盤檢討土地政策，釋放更多土地蓋住宅提高供給量。

針對馬政府擬將雙北市的租金補貼由每月3600元調高為4600元，房仲業者指出，這個方案讓屋主及建商對房價更堅持，降低購屋成本才是好的住宅方案。

此外，房仲業者也強調，與其開發淡海新市鎮二期計畫，不如擴大雙北市的都更範圍來得符合經濟效益。

賴瑞昌認為，台灣房價過高有三個原因，其一是亞洲預期通貨膨漲，其二原物料價格上揚，其三是政府釋出的土地太少。他建議，政府在通盤檢討土地政策後釋放更多的新北市住宅用地才可有效抑制房價。

美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示，一般人的購屋行為主要牽涉到兩大門檻：自備款及房貸，房價高則購屋自備款就高，利率高則房貸負擔就高。購屋者要跨過這兩大門檻才能順利購屋，所以要解開住宅政策的死結，就要從這兩個方向思著手。

國內的利率目前仍維持低點，所以民眾不用擔心購屋後的房貸負擔，但現在即使釋出再多的低利優惠房貸或是青年安心成家房貸，都只是降低房貸端的門檻，對於購屋第一個門檻自備款端沒有任何作用。李恆宇認為，政府若想落實居住正義，應從如何降低自備款端來思考，第一個門檻跨不過去，第二個門檻再低都是枉然。

李恆宇還認為，降低自備款最有效的方式就是降低房價，但降不降價的主動權操在屋主及建商的手裡，政府是無從置喙的。政府只能從限期調高建築貸款利率下手。@*