【大紀元2011年07月15日訊】( 大紀元記者張宇台灣台北報導)興富發建設繼在新北市林口與達麗建設及甲山林建設合作的「世界首席」130億元建案之後，昨(14)日三雄繼續合作，並由興富發董事長鄭欽天宣布推出高雄的「國王城堡」新建案，鄭欽天表示，未來高雄地區的年度推案計畫至少一成以上。

「國王城堡」位於高雄農16經貿中心，總銷40億，定調古典巴洛克建築模式，將興建136戶、地下6層、地上36層的免震住宅大廈；以其開出的均價每坪25萬元計算，總價在2,950萬元至6,350萬元間。鄭欽天說，「台北200萬的水準，高雄僅有25萬元，若不遇奢侈稅，現在已經賣完了。」

鄭欽天說，他是從高雄起家的，但近年來發展重心都在大台北地區，如今決定再把高雄納入經營重點，將在農16特區與高鐵左營站旁的29期重劃區大舉推案。

達麗董事長謝志長同樣從高雄起家，他昨天也透露，未來達麗會重返高雄市場，已在29期重劃區購入900多坪的土地，下半年會推出樓高35層樓的指標建案。

鄭欽天表示，高雄的豪宅市場落後台中5年，但無論從地理位置、周邊交通和百貨商圈看，農16經貿中心和台中7期都很相似，客層也不鎖定區域客，他斷言，「台中7期的豪宅增值過程應該會在農16和左營高鐵站重現。」

當初選擇在高雄推案時，鄭欽天就和達麗建設的謝董商量，至少要蓋80坪以上，總價在2,500萬以上，目標族群集中在高雄有錢人，就是那些依附高鐵北上工作的人，能讓他們回到高雄下高鐵就可以走路回家。

國王城堡規劃大坪數的118坪、131坪及250坪的住宅，以前高雄最大的住宅規劃也不過 50-70坪，鄭欽天很欣賞中悅建設的房間規劃模式，150坪的房子只分成3房，「這是一個很好的經驗。」

高雄推案的毛利低，但周轉率高，興富發未來推案計畫，高雄占1成，台中占3成，台北則占6成，「等到高雄房價開始動的時候會調整。」

負責「國王城堡」代銷的甲山林機構董事長祝文宇說，這起建案採「南北聯銷」方式，分別在台北南港、高雄設立接待中心，並推出搭高鐵到高雄「賞屋自由行」行程，鼓勵民眾親身體驗「台灣南北一日生活圈」的便捷。