【大紀元2011年07月15日訊】（大紀元記者謝子茉芝加哥報導）你在網上看到的各種專家和機構的報告可靠嗎？伊州地產經紀人協會（Illinois Association of Realtors）7月11日本週一公開承認他們所報導的芝加哥地區五月份房屋出售的中位價格有誤。因為技術原因，協會統計的房價數據偏高。而錯誤可能不只是發生在今年五月的報告中，過去三年來的數據可能都有誤。

最明顯的例子：地產經紀人協會報導五月份芝加哥地區出售公寓的中位價格為$299,000，去年五月時的價格為$271,150，所以承上升趨勢。如果是這樣的話，說明芝加哥地區的公寓住房市場正在恢復。然而另一個組織，美中地產數據公司（Midwest Real Estate Data LLC, MRED）所報導的數據卻大相逕庭：今年五月份公寓中位價是$243,000，去年五月份是$265,000，所以承下降趨勢，說明芝加哥地區的住房市場繼續走低。

到底哪個是准的呢？

本週一，地產經紀人協會修改了自己的報告，將今年五月的公寓中位價格改成了$249,900，比去年的$271,150下降了7.8%。但是仍和另一機構的數據有著明顯的差別。

MRED認為，數據錯誤肯定不是出現在自己這裡。因為他們一直遵循既定的程序，一般每個月之後5-7天內將地區內所有的數據輸送給全國地產經紀人協會，然後由地區地產經紀人協會做出報告。兩個機構表示，將一同解決數據差異的問題。目前認為，這裡並沒有人為舞弊的因素，可能是因為計算機軟件讀取錯誤造成的。

雖然精確的地產統計信息會給消費者們提供一個對市場的正確認識，這也是地產經紀人協會和其他機構一起努力的方向，但是這些大範圍的數據到底對消費者們的作用有多大？

部份地產經紀認為，整個市場的房屋出售中位價是多少，這個數字根本就沒有甚麼意義。因為房地產市場是一個「非常地區化」的市場，每一條街，每一個社區，情況都不同。比如Western大街東部和Western大街西部的市場狀況就截然不同，即使在最好的城區也有不景氣的地方。

所以，作為一個精明的消費者，在搜尋市場信息時，大範圍的數據統計固然可以參考，但是也不要盲目相信專家和機構給出的各種結論。畢竟，自己的房子只有自己瞭解。◇