【大紀元2011年07月14日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)墨爾本拍賣市場又進入了傳統的冬季冷淡期，也許因為淒風冷雨澆熄了銷售的熱情，也許是愛玩的墨爾本人都趁著學校假期攜家帶口出去度假了，目前市場上拍賣的房屋明顯減少，但是市場條件的改變似乎並沒有令業主感到鬆口氣。

據時代報報導，現在拍賣的房屋數量終於掉到低於去年的水平，REIV表示，本月將有2400套物業上市拍賣，比去年同期的拍賣量減少19%,這也是9年來第六少的拍賣量，但是就連這樣少的房源，目前脆弱的需求也依然不能消化。從過去兩個月的情況來看，在5月和6月份，平均成交率只有55%,這也是有記錄以來第二低的水平。

為什麼會出現這種情況呢？因為售房在傳統上有兩種方式——拍賣和私人銷售。雖然拍賣數量在減少，但私人銷售卻充斥著市場，很多物業因為長期賣不出去而大幅折價。

分析機構SQM Research的統計表明，6月份墨爾本拍賣加私人銷售的物業總共有43,300套，是全澳房源最充裕的城市，雖然房源從5月份以來輕微下降了1%,但6月份仍然比去年同期高47%。

「待售的房屋數量足以抑制房價的上漲，同時我們也注意到，房源的增長也到頂了，」SQM的管理董事Louise Christopher說，「目前說房價已經觸底還為時過早，就算真的觸底了，復甦也將是非常緩慢的過程，房價不會在短期內抬頭。」

上週六（7月9日）的拍賣成績依然非常平淡，根據REIV的統計數據，在匯總上來的402個拍賣結果中，成交率為56%，另外還有78個銷售結果沒有上報。

在目前不景氣的房地產市場中，頂級物業受創最深，但7月9日在Canterbury的一套豪華物業卻賣了一個好價錢。這座位於17B Mont Albert Road的連體別墅有兩層樓、四間臥室，拍賣中以200萬開拍，第二次出價就一下漲到250萬，使一位競拍人出局，然後業主又給了一個價$2,525,000,價格跟著漲到255萬，終於還是沒有衝過底線，物業流拍，返還賣方。在後來的協商中，Hocking Stuart Balwyn以$2,725,000的價格將這套物業售出。物業的報價為250萬-275萬。

另外一個強勁的結果是在48 Earl Street,Windsor。這是一套現代化的兩臥室別墅，雖然市場估價只有93萬，但拍賣中卻以112萬的高價成交。Biggin & Stuart Prahran說，四位競拍人對這座物業都表現出濃厚的興趣，報價在90萬出頭至90萬中間。

上述出色的拍賣結果畢竟只是一、兩個例外而不是主流，JPP買方代理的Catherine Cashmore說，「現在市場的特徵是，買方在參加拍賣前就很清楚自己要花多少錢，他們不會輕易讓步。」 「賣方也是，儘管房價在往下跌，他們還是不肯降低自己的預期。」

在St.Kilda East的一個拍賣就是這種情況。三位競拍人競爭位於8 Boondara Grove的別墅，以85萬開拍後，價格便停留在$925,000流拍。在事後的協商中，儘管買方出了95萬的價格，但賣方就是不接受，他可接受的底價是$1,025,000。

本周安排了420個拍賣，同時REIV也將在本週六公佈六月季度的中間房價數據，請大家拭目以待。