【大紀元2011年07月13日訊】（大紀元記者張宇台灣台北報導）「包租代管」是近幾年台北市套房產品的促銷新手法，建商以訴求穩定收益提昇銷售，基本上市場反應也還不錯，但是一個投資產品的購買，也是好幾百萬的投資支出，不能只光看前幾年收益，還是要評估長期的增值潛力。

根據住展房屋網調查，台北市近5年來小套房產品推案不弱，競爭激烈之下，建商訴求新制不斷推陳出新，當時頗為盛行所謂的「包租代管」1~2年服務，保證租金報酬3~3.5%，或是「包租買回」等方式，吸引投資客搶購，銷售成效也都還不錯。現在大都已屆代管期滿，後續如何維持出租率及租金投報率，問題就浮現了。

近期傳出套房社區「基泰之星」包租服務已屆滿2年，建商即將交還管委會自管，但市場上套房產品釋出多、租金報酬率不如預期，套房轉手不易，投資客開始傷腦筋。

東森房屋行銷處副總經理黃淑苓表示：每一戶房屋所有人都可以積極參與大樓管委會，大家一起選擇好的物業管理公司，以前著重價低者得標，但是一分錢一分貨，所以現在選擇物業管理公司，不以最低標為考量，重要的是物業公司的管理能力，不過管理再好，也需要房屋所有權人的配合。

她提醒包租公、包租婆，出租時最好先公證再簽契約，以備租屋者交不出租金時，不需通過多道程續，就可直接進入自己的房子，並請想當包租公、包租婆的投資人，睜大眼判斷2年包租真的是額外服務還是一種建商加快銷售的手段。

近日在新北投推出的酒店式公寓「湯．富裔」，標榜的也是「2年定值包租」和「年報酬率 3.5% 」，推「湯．富裔」的國礎建設營運長吳安居表示：「基泰之星」不是旅館用地，所謂的包租其實是代租，旅館用地價值高，使用者2年後會續約可能性大，而且是交由知名的德士通物業管理，不會存在租金報酬率不如預期的問題。