【大紀元2011年07月13日訊】（大紀元記者吳蔚溪美國邁阿密編譯報導）由於失業率居高不下，銀行擁有的房產價格降低，消費者信心不足等，美國的房屋銷售市場一直走低，而租金相對走強，預計在未來幾年，房地產投資者如果在一些城市投資租賃房，會獲得較好的利潤。

根據本地市場監測（Local Market Monitor）的最新調查，沒有任何其他地方比在拉斯維加斯投資出租物業有更多的潛在利潤。本地市場監測公司的總部在北卡羅萊納州，是專門預測房地產價格、指導房地產投資的公司。在本次調查中，該公司以評估單戶住宅出租物業的估計投資回報為基礎，對全美316個城市的出租物業市場排名。

據CNN報導，利潤的潛力一定要高，投資者才會進入這個高風險市場，本地市場監測公司的創始人 Winzer預測，房屋價值在未來三年還會再下降7％。

從全國範圍來看，這樣的投資機會多年來不被看好。因為房屋價格一路下跌，而且，利率接近歷史低點，但是，租金卻節節攀昇。

根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的報告，今年五月，購房者中19％是投資，而在2010年投資者占17％。

下面是排在租賃房投資回報率最高的前10個市場。

拉斯維加斯一直是賭徒的聖地，但現在它成了房地產投資者投資出租物業的好場所。

平均房價（2011年）：130 100美元

預計住宅價格（2014年）：120,000美元

租金總額（2011年）：922美元

預計總租金（2014年）：966美元

拉斯維加斯的法拍房比率在全國最高， 以前的許多房主現在租房住。Winzer說，在賭場業工作的勞動力大多都租房，自置居所的比率是55％。雖然在拉斯維加斯的租賃市場依然強勁，但是，租金降低了，自2007年以來下降了10％左右。部份原因是因為失業率居高不下，5月份達到了12.4％，是美國失業率最高的大都會區之一。

Winzer預計失業率會逐步下降，這意味著租金將開始再度攀昇。總而言之，他預測拉斯維加斯住宅投資物業收益會高於全國平均水平的4.7％。

底特律

平均房價（2011年）：97,800美元

預計住宅價格（2014年）：94,600美元

租金總額（2011年）：681美元

預計總租金（2014年）：764美元

汽車行業於2000年年中開始不景氣，失業飆升，底特律地區的住房價格與高峰期相比，暴跌約37％。Winzer預測，在未來三年還有3％的下滑。

雖然預計租金與當時比，將上升約12％，但 Winzer說，底特律的平均租金回報率將高於全國平均水平約4.4％。

對於現金投資房地產者來說有一個風險：該地區的失業率仍然很高， 5月的失業率是11.6％。底特律都會區的人口也已今非昔比，經濟衰退開始以來，4％左右的居民逃離了這個經濟不景氣、教學質量差、高犯罪率都會區，使得房屋的租金和銷售量都減少了。

密歇根州的沃倫（Warren）

平均房價（2011年）：106,400美元

預計住宅價格（2014年）：105,200美元

租金總額（2011年）： 648美元

預計總租金（2014年）：736美元

在密歇根州沃倫，房價下跌的速度幾乎是像底特律附近一樣嚴重 ，與高峰時的價格相比，已下跌約35％的，因為沃倫對汽車行業非常依賴。沃倫是主要的汽車研究機構中心，其僱員很大比例在這些研究機構工作。

這裡的租賃房大多維護得很好又位於整齊的街區，所以對租房者很有吸引力。

對於房地產投資者，在沃倫郊區購買出租物業的風險較小。該地區的犯罪率較少，學校很好，人口也比較穩定。

根據本地市場監測報告，普通投資者可以預期回報高於全國市場約3.3％。

佛羅里達州的奧蘭多

平均房價（2011年）：165,200美元

預計住宅價格（2014年）：166,200美元

租金總額（2011年）： 980美元

預計總租金（2014年）：1,148美元

奧蘭多是迪斯尼和其他主題公園的所在地，根據本地市場監測報告，自2006年以來，其房地產市場價格暴跌了43％。

Winzer預測，在未來的三年中，奧蘭多的房市價格不會漲多少。但是租金預計會攀昇17％。

他說，該地區旅遊業與經濟復甦緊密相關。儘管經濟復甦緩慢，遊客還是不斷地來這裡的主題公園。如果就業不斷升溫，該地區將吸引更多的遊客，並為當地居民帶來更多的就業機會。

他預計，房地產投資者的回報將高於全國平均水平的3％左右。

加州的貝克斯菲爾德（Bakersfield）

平均房價（2011年）：131,000美元

預計住宅價格（2014年）：128,500美元

租金總額（2011年）：736美元

預計總租金（2014年）：829美元

住房市場泡沫破滅後，加州的貝克斯菲爾德成為全國最糟糕的住房市場之一，價格暴跌，拖欠率高，還有許多法拍房。這裡的失業率曾猛增到逾15％。

當地的經濟以前依賴附近肥沃的農田，房屋開發熱潮興起後，當地經濟依賴房地產開發。當這個行業消失後，很多就業機會也隨之消失。自2006年以來房屋價格已減少了一半。

隨著就業改善緩慢而穩步地上升，在過去12個月，失業率下降了，租金估計會升得更高。

Winzer預計房地產投資者會得到比全國平均水平高出2.5％的平均回報。

佛羅里達州的坦帕

平均房價（2011年）：152 700美元

預計住宅價格（2014年）：147200美元

租金總額（2011年）：832美元

預計總租金（2014年）：933美元

佛羅里達州有許多退休人員，坦帕的租金一直上下波動，但過去的三年基本保持平穩。

但隨著本地勞工市場好轉 ，失業率在過去的12個月下降了一個百分點，5月份下降到了10.5％。根據本地市場監測的報告，在未來三年裡，坦帕的租金預計增加約12％。

Winzer認為，現在在該地區最大的問題是，住房太多了。由於繁榮時期興建的投資物業供過於求，去年，房屋價格下跌了10％左右，。

然而，Winzer預測出租的物業投資回報仍然會超過全國平均水平約2.4％。

鳳凰城

平均房價（2011年）：15.56萬美元

預計住宅價格（2014年）：148 200美元

租金總額（2011年）：834美元

預計總租金（2014年）：936美元

鳳凰城是房地產泡沫的標誌：房地產火爆的三年，鳳凰城每年以兩位數增長，住房價格飛漲，直到2007年泡沫破裂，其房產已下跌超過47％。

在這裡法拍房一直是大問題，很多人失去了家園，現在租住。因此，租金一直在上升。本地市場監測預計，在未來三年，估計每月租金將增加100美元以上。

Winzer認為，在鳳凰城投資於出租物業的兩個最大優勢是：就業市場開始增長；人們還在往鳳凰城搬。事實上，自2006年以來人口增長了8％。

他預計，在鳳凰城都會區租賃投資的回報率高於全國平均2.3％。

佛羅里達州的勞德代爾堡

平均房價（2011年）：200,500美元

預計住宅價格（2014年）：189,200美元

租金總額（2011年）：1,090美元

預計總租金（2014年）： 1,195美元

即使在佛羅里達這種昂貴的地區，

住宅價格預計還將進一步下跌，但是，出租率強勁。

根據當地市場監控，在勞德代爾堡，平均每月近1,100美元的租金，在未來三年預計將增加近10％。

像佛州的許多地區一樣，勞德代爾堡在房地產市場繁榮時，過度建設嚴重、庫存過剩，使得房屋市場多年低迷。在過多的房屋庫存解決之後，市場才會變好。到那時，房地產投資者出租物業的回報率，預期會高於全國平均水平的2.3％。

紐約的羅切斯特

平均房價（2011年）：150 500美元

預計住宅價格（2014年）：155,500美元

租金總額（2011年）：825美元

預計總租金（2014年）：947美元

羅切斯特的房屋市場從來沒有像其他城市一樣糟糕。現在房屋的價格略高於市場繁榮期的價格，今年5月的失業率維持在7.1％，遠低於全國水平。

然而，羅切斯特地區是增長緩慢的地方，像柯達公司這樣的許多舊工業，從業人員比輝煌歲月少得多。

Winzer認為，像很多在東北部的城市一樣，它的工業基礎設施正在重新利用。

即使在慘淡的這幾年，租金也一直相當不錯，預計到2014年 還會上升 15％左右，失業率在未來幾年會減輕。

加利福尼亞州的斯托克頓 （Stockton）

平均房價（2011年）：157,100美元

預計住宅價格（2014年）：150,000美元

租金總額（2011年）：821美元

預計總租金（2014年）：915美元

像加利福尼亞州的貝克斯菲爾德一樣，斯托克頓是中央谷地（Central Valley）城市。根據本地市場監測的數據，斯托克頓的房屋價格已經從峰值時下降了高達57％，對投資者很具吸引力。

Winzer說，加利福尼亞州的經濟比一些其他泡沫地區，如佛羅里達州，恢復的速度快。

預計未來三年租金上漲超過11％，應該增加租賃房投資者的收益，但是，如果買家想把房子賣掉的話，不會有多少銷售利潤。到2014年房屋價格預計將再下降4％左右。